Sous-location Airbnb: Est-ce légal ? Quelle Rentabilité ?

La sous-location sur Airbnb, c’est toujours possible, mais les règles ont changé pour encadrer plus strictement la sous-location professionnelle Airbnb et éviter les abus. Une nouvelle loi adoptée en novembre 2024 encadre désormais plus strictement la location meublée touristique, y compris la sous-location. Que vous soyez locataire ou propriétaire, voici ce que vous devez savoir pour rester dans les clous et pratiquer la sous-location Airbnb en toute légalité.

Quelles Sont les Nouvelles Règles de la Sous-location Airbnb?

La sous-location reste légale, mais des conditions supplémentaires s’appliquent avec la nouvelle législation, soulevant des questions comme “la sous location est-elle légale ?” et “peut-on sous-louer un appartement en 2025 ?”. Les bases n’ont pas changé: si vous êtes propriétaire, vous avez une grande liberté. Mais pour les locataires, les règles se sont durcies.

1. Propriétaires: Vérifiez la conformité de votre logement

En tant que propriétaire, vous pouvez toujours louer ou sous-louer librement votre logement, à condition de respecter les réglementations en vigueur pour la sous-location Airbnb. Parmi ces obligations, la nouvelle loi impose un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) valide pour tout logement mis en location.

• Les logements classés F ou G (les moins performants) ne pourront plus être loués à partir de 2025 (pour G) et 2028 (pour F).
• Si votre logement ne répond pas à ces critères, il faudra faire des travaux de rénovation énergétique avant de le proposer sur Airbnb ou en sous-location.

2. Locataires: Respectez les Nouvelles Restrictions

Pour les locataires, les bases restent les mêmes, mais certaines règles ont été durcies, notamment pour la sous location, en particulier dans le cadre d’un logement social où des restrictions spécifiques s’appliquent :

• Accord écrit obligatoire du propriétaire: Sans cet accord, la sous-location est illégale. Ce point n’a pas changé.
• Loyer plafonné: Vous ne pouvez pas gagner plus que le montant de votre propre loyer.
• Durée maximale réduite: Avant, vous pouviez sous-louer votre résidence principale jusqu’à 120 jours par an. Désormais, dans des villes comme Paris et d’autres zones tendues, la durée est limitée à 90 jours par an.

Sous-louer sur Airbnb en 2025: Les Étapes Clés

1. Assurez-vous que le logement est conforme

• Si vous êtes locataire, demandez à votre propriétaire si le logement respecte les normes énergétiques avant de le proposer en sous-location Airbnb.
• Un logement classé F ou G ne peut pas être mis en location touristique.

2. Déclarez votre activité à la mairie

Dans certaines villes, comme Paris, une déclaration préalable est obligatoire avant toute sous-location. Cette démarche reste simple, mais essentielle pour éviter des amendes. Pensez aussi à vérifier si votre commune impose des restrictions spécifiques.

3. Trouvez des sous-locataires sérieux

• Utilisez des plateformes comme Airbnb, Le Bon Coin, ou le bouche-à-oreille pour trouver des locataires de confiance et sécuriser votre sous-location professionnelle Airbnb.
• Transmettez-leur une copie de votre bail et l’autorisation écrite de votre propriétaire pour éviter tout malentendu.

4. Respectez la nouvelle fiscalité

Les revenus issus de la sous-location, qu’il s’agisse d’une sous-location professionnelle Airbnb ou d’une sous-location entre particuliers, sont désormais soumis à des restrictions fiscales renforcées :

• Un abattement réduit à 30% s’applique aux biens non classés, avec un plafond fixé à 15 000 euros.
• Pour les biens classés (labellisés par des offices de tourisme), l’abattement fiscal atteint 50%, avec une limite de 77 700 euros.

Pourquoi Passer par une Conciergerie Airbnb?

Gérer une sous-location peut rapidement devenir un casse-tête avec les nouvelles réglementations et les attentes des voyageurs. Heureusement, une conciergerie Airbnb comme ParisBnB peut tout prendre en charge, vous offrant tranquillité d’esprit et rentabilité maximale. Voici ce que ParisBnB peut faire pour vous:

• Gestion complète des réservations: ParisBnB s’occupe de tout, de la création des annonces à l’optimisation des prix, pour attirer les voyageurs et maximiser vos revenus.
• Accueil des voyageurs: Chaque client est accueilli de façon professionnelle, avec un service personnalisé, pour garantir une expérience cinq étoiles à vos invités.
• Ménage et maintenance: L’équipe de ParisBnB veille à ce que votre logement soit impeccable après chaque séjour et intervient rapidement en cas de problème.
• Tranquillité et rentabilité: ParisBnB gère tous les aspects logistiques de votre location courte durée. Vous n’avez plus qu’à profiter d’un revenu stable et sans stress.

En choisissant un service de conciergerie comme ParisBnB, vous gagnez du temps, minimisez les risques et maximisez vos profits. C’est l’option idéale pour les propriétaires souhaitant louer leur bien en toute sérénité.

Est-ce Toujours une Bonne Idée?

La sous-location reste une excellente option pour arrondir vos fins de mois ou amortir vos charges. Mais avec la loi de novembre 2024, il faut être plus vigilant. Vérifiez la conformité énergétique de votre logement, respectez les durées autorisées, et assurez-vous de déclarer vos revenus.

Si tout cela vous semble trop complexe, n’hésitez pas à demander de l’aide à une conciergerie comme ParisBnB ou à consulter votre mairie. En suivant ces étapes, vous pourrez profiter des avantages de la sous-location tout en respectant les nouvelles règles. Alors, pourquoi ne pas tenter?

Questions Fréquemment Posées

Johan Directeur Immobilier - Membre Forbes depuis 2022

Johan Hajji est le co-fondateur de The BnB Group et Upperkey. Passionné par l'immobilier, la technologie et la croissance des entreprises à l'international, ParisBnB fait partie du groupe BnB.

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