Règle des 90 jours Airbnb à Paris : Guide complet 2026

La Table des Matières

Avant d’entrer dans les détails, voici les principales informations à retenir sur la règle des 90 jours Airbnb à Paris. Ce tableau résume les obligations essentielles, les logements concernés et les principales conséquences en cas de non-respect.

Peut-on louer un Airbnb toute l’année à Paris ?

La question de “peut-on louer un Airbnb à l’année” dépend de plusieurs facteurs légaux, notamment la distinction entre résidence principale et secondaire. En France, la location à l’année est généralement possible, mais elle est encadrée par des règles spécifiques. Si vous louez un bien en tant que résidence principale, la loi permet une location à long terme, tandis que pour une résidence secondaire, des restrictions s’appliquent, comme la nécessité d’obtenir une autorisation de changement d’usage.

Par ailleurs, les plafonds de durée pour la location courte durée doivent être respectés, notamment avec le changement prévu à partir de 2025, où la limite de 120 jours par an pour les résidences principales passera à 90 jours par an. Pour éviter toute infraction, il est essentiel de se conformer aux obligations de déclaration auprès de la mairie et de vérifier les règles locales concernant la mise en location à long terme.

Pourquoi Cette Règle des 90 Jours Airbnb?

Ces dernières années, les locations de courte durée ont explosé à Paris, surtout avec Airbnb. Beaucoup de propriétaires ont transformé leurs logements en locations permanentes pour les touristes. Résultat: des quartiers entiers comme le Marais ou Montmartre ont vu leurs loyers grimper en flèche. Les habitants galèrent pour trouver un logement abordable.

La règle des 90 jours pour Airbnb vise à rééquilibrer les choses. L’objectif? Garder des logements accessibles pour les Parisiens tout en permettant aux propriétaires de profiter de revenus complémentaires, mais dans des limites raisonnables.

Ce Que Dit la Loi Airbnb 90 Jours Airbnb

À partir de 2025, voici les nouvelles règles pour louer un logement sur Airbnb à Paris:

>> 90 jours maximum par an
Si c’est votre résidence principale, vous pouvez la louer en courte durée, mais pas plus de 90 jours au total par an.

>> Déclaration obligatoire
Chaque logement doit être enregistré auprès de la mairie. Un numéro d’enregistrement sera obligatoire sur ton annonce Airbnb.

>> Blocage automatique des annonces
Les plateformes comme Airbnb bloqueront automatiquement les annonces qui dépassent cette limite.

>> Amendes salées
Louer au-delà des 90 jours ou sans numéro d’enregistrement peut te coûter cher. Les amendes peuvent monter jusqu’à 100,000€.

Ces règles s’appliquent uniquement aux résidences principales. Si vous voulez louer une résidence secondaire, les démarches sont encore plus complexes et nécessitent une autorisation spéciale.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : obligation pour les locations touristiques

Depuis le 21 novembre 2024, tout logement proposé à la location en meublé de tourisme dans les zones tendues, comme Paris, doit présenter un DPE classé entre A et E. Cette exigence s’applique aux logements soumis à une autorisation de changement d’usage. À partir du 1er janvier 2034, cette obligation sera étendue à tous les meublés touristiques, qui devront alors afficher un DPE classé entre A et D.

Le non-respect de cette réglementation peut entraîner des sanctions administratives, notamment une amende pouvant atteindre 5 000 € et une astreinte de 100 € par jour en cas de non-transmission du DPE valide.

Ce Que Change Pour Toi la règles des 90 Jours Airbnb

Si vous êtes hôte Airbnb

Avec cette règle, il devient impossible de louer une résidence principale toute l’année. Si vous dépassez les 90 jours, votre annonce sera bloquée automatiquement. Vous devrez aussi vous assurer que votre logement est enregistré auprès de la mairie. C’est une étape obligatoire, même si vous ne louez que quelques nuits par an.

Si vous êtes voyageur

Les changements sont moins directs, mais ils auront un impact. Certains logements risquent de disparaître, surtout dans les quartiers les plus demandés. Il faudra parfois réserver plus tôt ou chercher dans d’autres zones de Paris.

Dérogations à la règle des 90 jours : des exceptions encadrées

Bien que la règle limite la location de sa résidence principale à 90 jours par an, certaines dérogations sont prévues dans des situations spécifiques. Par exemple, en cas de déplacement professionnel, de raison de santé ou de force majeure, il est possible de solliciter une dérogation auprès de la mairie de Paris.

Pour obtenir cette dérogation, le propriétaire doit fournir des justificatifs appropriés, tels qu’un contrat de travail ou un certificat médical. Il est important de noter que ces dérogations sont accordées au cas par cas et ne constituent pas une exemption générale à la règle des 90 jours.

Règlement de copropriété

Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur permet aux copropriétés de modifier leur règlement pour interdire la location en meublé de tourisme des lots à usage d’habitation ne constituant pas la résidence principale du propriétaire. Cette décision peut être prise en assemblée générale à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix, conformément à l’article 26 de la loi du 10 juillet 1965. Cependant, cette interdiction n’est possible que si le règlement de copropriété interdit déjà toute activité commerciale dans les lots concernés. Il est important de noter que cette mesure ne s’applique pas aux résidences principales, qui peuvent continuer à être louées en meublé de tourisme dans la limite de 90 jours par an à Paris.

Comment Contourner la Règle des 90 Jours Airbnb?

Beaucoup de propriétaires cherchent des moyens de contourner cette règle. Voici ce qui se fait parfois, même si ce n’est pas légal (et risqué!):

>> Passer sous le radar
Certains louent sans enregistrer leur logement. Mais attention, les contrôles se renforcent et les amendes sont sévères.

>> Diviser les annonces
Utiliser plusieurs comptes ou plateformes pour éviter le blocage automatique. C’est interdit et facilement repérable.

>> Transformer en résidence secondaire
Si le logement n’est pas votre résidence principale, vous pouvez demander une autorisation pour une location à l’année. Mais les démarches sont longues, coûteuses et rarement accordées.

Ces méthodes peuvent sembler tentantes, mais elles sont risquées. En cas de contrôle, les conséquences peuvent être lourdes.

Respecter la Règle 90 Jours Airbnb et Louer Sans Stress

Pour rester dans les clous tout en continuant à louer, une solution pratique existe: faire appel à une entreprise comme ParisBnB, votre conciergerie Airbnb Paris. Voici ce qu’ils proposent:

>> Gestion totale
Ils s’occupent de tout, de la mise en ligne de l’annonce à l’accueil des voyageurs.

>> Respect des règles
Avec ParisBnB, ton logement reste dans les limites des 90 jours et respecte toutes les obligations légales.

>> Revenus garantis

Même si ton logement n’est pas loué, ParisBnB te garantit un revenu fixe. Plus de stress.

>> Simplification des démarches
Ils prennent en charge les enregistrements, déclarations et toutes les paperasses administratives.

Si gérer toi-même la location te paraît compliqué ou risqué, ParisBnB est une solution simple et efficace.

Conclusion

La règle des 90 jours Airbnb à Paris marque un tournant dans les locations de courte durée. À partir de 2025, il faudra respecter des limites claires pour louer sa résidence principale.

C’est une étape importante pour protéger les habitants, réguler le marché immobilier, et préserver l’âme de Paris. Si vous voulez continuer à louer ou à voyager sans stress, organise-toi et respecte les règles.

Et si cela vous semble compliqué, ParisBnB est là pour vous accompagner. Avec eux, pas de prise de tête. Profite de ton logement, respecte la loi, et laisse Paris rester la plus belle ville du monde – pour les visiteurs comme pour ceux qui y vivent.

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