Résidence Secondaire Airbnb: Comment louer plus de 90 Jours?

De plus en plus de Français choisissent de mettre leur résidence secondaire Airbnb en location courte durée. Cette pratique offre une opportunité de rentabiliser un bien immobilier souvent sous-utilisé, tout en permettant de couvrir certains frais, voire de générer un revenu supplémentaire. Toutefois, cette activité soulève des questions importantes sur la fiscalité, les obligations légales et les meilleures pratiques pour optimiser vos revenus (Impôts Airbnb Résidence Secondaire).

Voici tout ce que vous devez savoir pour louer une résidence secondaire Airbnb en toute sérénité.

Qu’est-ce qu’une Résidence Secondaire Airbnb en France?

Une résidence secondaire est un logement que vous occupez de manière occasionnelle, en complément de votre résidence principale. Ce statut juridique est important car il détermine le régime de location applicable.

Contrairement à la résidence principale, qui bénéficie de règles plus souples sur Airbnb, la location d’une résidence secondaire est plus encadrée, surtout dans les zones tendues comme Paris.

Quelle Est la Règle des 90 Jours sur Airbnb ?

La limite des 90 jours concerne uniquement les résidences principales situées dans certaines communes comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Les résidences secondaires ne sont pas concernées par cette restriction nationale. Toutefois, cela ne signifie pas qu’on peut les louer sans limite. Des règles locales, souvent strictes, s’appliquent : déclaration préalable, obtention d’un numéro d’enregistrement, voire changement d’usage du logement.

Comment Louer Plus de 90 Jours une Résidence Secondaire ?

Pour louer au-delà de 90 jours par an, vous devez impérativement respecter certaines étapes. Tout d’abord, la déclaration en mairie est une formalité obligatoire, même si vous ne louez que ponctuellement. Ensuite, dans des villes comme Paris, vous devez obtenir un numéro d’enregistrement pour publier votre annonce sur Airbnb. Enfin, le plus complexe : le changement d’usage du logement. À Paris par exemple, louer un logement meublé touristique plus de 120 jours par an nécessite une autorisation de changement d’usage, transformant légalement le logement d’habitation en local commercial temporaire.

Cette procédure implique une demande formelle à la mairie, des délais administratifs et, dans la plupart des cas, une obligation de compensation. Cela signifie fournir un autre logement à usage d’habitation équivalent dans la même zone géographique. Une alternative est l’achat de droits de compensation, souvent coûteux et complexe.

Quel est le nombre maximum de jours pour une Résidence Secondaire AirBnB?

Certaines villes limitent les locations à 90 jours par an, tandis que d’autres n’imposent pas de restrictions. Le nombre maximum de jours pour louer une résidence secondaire sur Airbnb dépend des réglementations locales. Par exemple, Il est important de vérifier les lois spécifiques à votre région pour rester en conformité.

Pourquoi louer sa résidence secondaire sur Airbnb?

1. Rentabilisation du bien Airbnb
Les résidences secondaires Airbnb peuvent être coûteuses à entretenir. Les revenus générés par la location permettent de couvrir les charges.

2. Flexibilité
Vous pouvez choisir quand louer et quand utiliser votre propriété pour vous-même.

3. Demande Airbnb croissante
Les voyageurs recherchent souvent des logements uniques dans des régions attractives. Ces biens sont souvent rares et se louent donc très chère.

Avantages et inconvénients d’une Résidence Secondaire Airbnb

Quels Impôts Airbnb pour une Résidence Secondaire?

Les revenus générés par la location Airbnb d’une résidence secondaire sont soumis à une imposition spécifique. Voici les éléments clés à connaître:

Déclaration des revenus Airbnb:

• Si vos revenus ne dépassent pas 77 700 €, vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire de 50%.
• Au-delà de ce seuil, vous relevez du régime réel, nécessitant une déclaration plus détaillée.

Taxe d’habitation et taxe foncière:

• Les résidences secondaires restent soumises à la taxe d’habitation, sauf cas d’exemption.
• La taxe foncière est également obligatoire.

Impôts Airbnb résidence secondaire:

• Certaines villes, comme Paris, imposent une taxe de séjour, collectée directement par Airbnb.

Type de fiscalité	Taux ou abattement	Conditions
Micro-BIC	50 %	Revenus ≤ 77 700 €
Régime réel	Pas d’abattement	Revenus > 77 700 €
Taxe de séjour	Variable	Selon la commune

Taxe de Séjour

Les communes peuvent imposer une taxe de séjour aux voyageurs. Elle est généralement collectée par la plateforme Airbnb et reversée à la collectivité concernée. Le montant varie selon la commune et le type de logement, et peut être fixe ou proportionnel au prix de la nuitée. Il est essentiel de s’assurer que cette taxe est correctement prélevée pour éviter toute irrégularité.

Astuces pour optimiser vos Impôts Airbnb Résidence Secondaire

• Conservez vos justificatifs: Ils seront nécessaires en cas de contrôle fiscal.
• Faites appel à un expert: Un comptable spécialisé peut vous aider à optimiser la fiscalité Airbnb de votre résidence secondaire.

Loi Airbnb pour Louer une Résidence Secondaire Airbnb

Déclaration Airbnb en Mairie obligatoire

Dans certaines villes comme Paris, vous devez déclarer votre bien en mairie et obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb pour pouvoir le louer légalement. La location d’une résidence secondaire sur Airbnb n’est pas exempte de formalités administratives. Dans les communes de plus de 200 000 habitants ou dans les zones tendues, une déclaration en mairie est obligatoire avant de mettre le bien en location. Cette déclaration se fait via un formulaire CERFA et donne lieu à l’obtention d’un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit être mentionné sur toutes les annonces en ligne. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions financières.

Restrictions de durée Résidence Secondaire Airbnb

La location d’une résidence secondaire sur Airbnb est souvent limitée à 90 jours par an dans les grandes agglomérations.

Assurance Spécifique pour la Location Saisonnière

La location courte durée expose votre bien à des risques supplémentaires. Une assurance habitation classique ne couvre pas toujours ces activités. Il est donc recommandé de souscrire une assurance spécifique pour la location meublée saisonnière, qui couvrira les dommages causés par les locataires, les annulations ou encore le vol.

Changement d’Usage

Dans certaines villes, notamment Paris, la location d’une résidence secondaire de façon répétée exige un changement d’usage. Cela signifie que le logement doit passer du statut d’habitation à celui de local commercial. Pour obtenir cette autorisation, il est nécessaire de fournir une “compensation” : proposer un autre logement de même superficie destiné à l’habitation dans le même arrondissement. Cette exigence vise à protéger l’offre de logements à l’année pour les résidents permanents.

Comment Louer sa Résidence Secondaire Airbnb?

Étape 1: Préparer votre Airbnb

Un logement bien préparé attire davantage de locataires et permet d’obtenir des évaluations positives:

• Dépersonnalisation: Rangez vos effets personnels.
• Entretien: Assurez-vous que tout est en bon état.
• Aménagement: Investissez dans des équipements de base comme le Wi-Fi, des draps propres, et une cuisine fonctionnelle.

Étape 2: Fixer un prix Airbnb compétitif

Analysez les prix pratiqués dans votre région pour déterminer un tarif attractif. Pensez à ajuster vos prix en fonction de la saisonnalité.

Étape 3: Gestion des Réservations Airbnb

Vous pouvez gérer vos réservations vous-même ou confier cette tâche à une conciergerie comme ParisBnB. Ce service s’occupe de:

• La création et l’optimisation de votre annonce.
• La communication avec les voyageurs.
• Le ménage et l’entretien après chaque séjour.

Obligations Comptables et Déclarations Fiscales

En tant que loueur, vous devez respecter certaines obligations comptables, notamment si vous relevez du régime réel. Cela inclut la tenue d’une comptabilité détaillée, la déclaration de vos revenus locatifs, et le respect des échéances fiscales. Un expert-comptable peut vous aider à respecter ces obligations et à optimiser votre fiscalité.

Règlement de Copropriété et Location Meublée

Avant de louer votre résidence secondaire, vérifiez le règlement de copropriété. Certains syndicats interdisent ou limitent la location meublée de courte durée. Le non-respect de ces clauses peut entraîner des litiges avec les autres copropriétaires et même une action en justice. Toujours obtenir une autorisation écrite si nécessaire.

Louer une Résidence Secondaire Airbnb à l’Année: Bonne ou Mauvaise Idée?

Si vous ne comptez pas utiliser votre résidence secondaire, la location à l’année peut être une alternative intéressante. Voici les avantages et les inconvénients:

Option	Avantages	Inconvénients
Airbnb	Revenus élevés, flexibilité	Plus de gestion, fiscalité spécifique
Location à l’année	Revenus stables, moins de gestion	Loyers souvent plus bas, rigidité

Conseil: Si vous préférez la tranquillité d’esprit, ParisBnB peut devenir votre locataire et gérer la location pour vous.

Bonnes Pratiques pour Maximiser vos Revenus Airbnb

1. Optimisez votre annonce Airbnb:

• Mettez des photos professionnelles.
• Rédigez une description claire et attrayante.

2. Offrez des services Airbnb supplémentaires:

• Par exemple, un panier de bienvenue ou des conseils sur les attractions locales.

3. Soyez réactif avec l’Automatisation Airbnb:

• Répondez rapidement aux questions des voyageurs pour augmenter vos chances de réservation.

En Résumé

Louer sa résidence secondaire sur Airbnb est une opportunité unique de rentabiliser un bien immobilier tout en accueillant des voyageurs du monde entier. Cependant, cela nécessite une bonne préparation, une gestion rigoureuse et une connaissance des règles fiscales et légales. Pour faciliter vos démarches et maximiser vos revenus, des services comme ParisBnB peuvent vous accompagner.

Que vous optiez pour une location ponctuelle ou une mise en gestion totale, assurez-vous de respecter les obligations en vigueur pour profiter pleinement de cette expérience lucrative et enrichissante.

Questions Fréquemment Posées