Commission Airbnb 2025 : Nouveaux frais pour hôtes

La commission Airbnb est un enjeu majeur pour les 800 000 annonces de location en France, faisant de l’Hexagone le deuxième marché mondial après les États-Unis. En 2025, les frais de service Airbnb s’élèveront en moyenne à 17,2 % par réservation, variant entre 14 % et 20 %. Les propriétaires et les voyageurs se posent des questions comme «combien prend Airbnb» ou «quelle est la commission Airbnb».

Cet article détaille la nouvelle structure des frais Airbnb pour les hôtes, les modèles de tarification Airbnb et leur impact sur les revenus des propriétaires. Nous comparerons également les commissions Airbnb et Booking, et explorerons des alternatives pour optimiser votre activité locative.

La table des matières

Comment ont évolué les commissions Airbnb avant 2025 ?

Historique des Frais depuis la Création d’Airbnb

Pendant longtemps, Airbnb a utilisé un modèle de frais partagés :

• 3 % de frais de service pour les hôtes (avec des exceptions, comme en Italie)
• Des frais de service pour les voyageurs, généralement inférieurs à 14,2 % du montant total de la réservation

Ce modèle permettait à Airbnb de rester compétitif tout en générant des revenus. Cependant, l’internationalisation a conduit à des ajustements, notamment pour les réservations en devises étrangères.

Quels changements Airbnb a-t-il introduits en 2024 ?

En avril 2024, Airbnb a introduit un supplément de 2 % sur les réservations effectuées dans une devise différente de celle de l’hôte. Cela peut porter les frais de service pour les voyageurs à 16,5 % du montant de la réservation. Cette mesure vise à réduire les risques de change pour Airbnb, mais elle peut affecter le montant versé aux hôtes.

Airbnb promeut également la tarification simplifiée, avec une commission unique de 15 % pour les hôtes, souvent adoptée par les hôtes connectés à un logiciel de gestion locative ou de location saisonnière.

Quelles sont les nouveautés Airbnb prévues pour 2025 ?

Comment la TVA Airbnb sera-t-elle appliquée en France en 2025 ?

En France, les locations de courte durée sont soumises à une Airbnb TVA de 10 %, une règle déjà en place mais qui pourrait être appliquée de manière plus stricte d’ici 2025. Cela augmenterait le coût total de la réservation et rapprocherait les prix de ceux des hébergements hôteliers traditionnels.

Quelle est la nouvelle politique d’annulation Airbnb en 2025 ?

À partir du 20 janvier 2025, Airbnb pourrait remplacer sa politique « Stricte » par une politique « Ferme » dans 11 pays, potentiellement en France. Bien que cela ne soit pas encore officiellement confirmé, ce changement s’inscrit dans la tendance actuelle d’Airbnb vers plus de flexibilité. Cela affecterait la commission Airbnb en France ainsi que les politiques d’annulation.

Ces évolutions visent à harmoniser les pratiques tarifaires mondiales tout en s’adaptant aux réglementations locales. Les hôtes doivent comprendre précisément combien de commission Airbnb prélève afin d’ajuster leur stratégie tarifaire.

Comment fonctionnent les frais Airbnb en 2025 ?

En 2025, Airbnb propose plusieurs modèles de commission, chacun ayant un impact différent sur la rentabilité des hôtes, y compris les Superhôtes et ceux qui utilisent Airbnb Plus.

Frais de Service Airbnb Partagés

Le modèle de frais partagés est courant pour les particuliers :

>> Hôtes
3 % de frais de service calculés sur le montant total de la réservation

>> Voyageurs
frais de service pouvant aller jusqu’à 14,2 %

Pour les séjours de 28 nuits ou plus, ces frais sont réduits.

Frais Uniques pour l’Hôte

Le modèle à frais uniques concentre les frais sur l’hôte, avec une commission Airbnb de 14 % à 16 %. Ce modèle est obligatoire pour les hôtes professionnels et peut augmenter selon les politiques d’annulation choisies, ce qui peut impacter le tarif à la nuit.

En quoi consiste la tarification simplifiée pour les hôtes Airbnb ?

Depuis 2020, les hôtes utilisant un logiciel de gestion locative paient une commission Airbnb fixe de 15 %. Selon les tendances du secteur, les hôtes qui adoptent ce modèle constatent souvent une augmentation significative des réservations, estimée à environ 17 % pour les comptes connectés à un logiciel.

Frais Supplémentaires Airbnb à Ne Pas Négliger

>> Réservations en devise étrangère
jusqu’à 2 % de frais en plus

>> TVA
jusqu’à 20 % sur les commissions dans certains pays

>> Frais bancaires
variables selon la méthode de paiement

>> Frais de ménage
souvent ajoutés par les hôtes, ils peuvent faire augmenter le coût final pour le voyageur

Airbnb peut modifier ses frais de service à tout moment. Pour plus d’informations, contactez le service client Airbnb ou consultez www.airbnb.com.

Quel est l’impact financier réel des frais Airbnb pour un hôte ?

Comment calculer les commissions Airbnb sur une réservation ?

Pour une location à 200 € par nuit pendant une semaine (soit 1400 €) :

>> Modèle à frais partagés
3 % pour l’hôte = 42 €

>> Modèle à frais uniques
14 %-16 % = entre 196 € et 224 €

>> Tarification simplifiée
15 % = 210 €

Les frais liés aux devises étrangères ou aux frais de ménage Airbnb peuvent augmenter ces montants.

Comment les frais Airbnb ont-ils évolué depuis 2024 ?

En 2024, les réservations en devise étrangère ont engendré une majoration de 2 %, portant les frais de service pour les voyageurs à 16,2 % (contre 14,2 % auparavant). En 2025, la moyenne des commissions est de 17,2 %, hors TVA.

Quel est l’impact des frais Airbnb sur la rentabilité d’un bien ?

Le modèle choisi influence la rentabilité. Les hôtes utilisant la tarification simplifiée constatent une hausse des réservations. Pour optimiser vos revenus :

• Intégrez les frais de ménage dans votre stratégie tarifaire
• Utilisez la tarification dynamique pour ajuster les prix à la nuit
• Suivez vos indicateurs de performance (RevPAR, taux d’occupation) via un logiciel de location saisonnière

Comparaison Airbnb avec les Autres Plateformes en 2025

Booking.com : Structure des Commissions

Booking.com applique une commission de 15 % à 18 %, uniquement à la charge de l’hôte, sans frais pour le voyageur. Le « Programme Partenaire Préféré » augmente ce taux à 18 %-20 %. Depuis 2022, certains partenaires bénéficient exceptionnellement d’une commission de 0 %, souvent avec un partage des revenus avec des co-hôtes.

Abritel / VRBO : Modèle de Frais

Abritel propose deux options :

• 8 % par réservation
• ou un abonnement annuel de 249 € sans commission

Les voyageurs paient entre 5 % et 12 %, soit une moyenne de 16,5 %. Cette plateforme est populaire auprès des familles et des séjours de type hôtelier.

Stratégies Avancées pour les Hôtes Airbnb en 2025

Optimisation de Votre Annonce Airbnb

Une annonce Airbnb bien optimisée peut faire toute la différence. Voici les éléments à ne pas négliger :

>> Photos de qualité professionnelle
les annonces avec de belles images reçoivent jusqu’à 40 % de réservations en plus

>> Description détaillée
mentionnez les attractions proches, les commodités (Wi-Fi, parking), les services comme un petit-déjeuner

>> Temps de réponse rapide
répondre en moins d’une heure améliore votre classement et facilite l’obtention du statut Superhôte (+20 % de réservations)

Gestion des Avis Airbnb pour Renforcer la Confiance

Les avis jouent un rôle clé, surtout dans un contexte de hausse des coûts pour les voyageurs :

• Encouragez les avis positifs avec un message amical après le séjour
  
• Répondez aux avis négatifs de manière professionnelle et proactive
  
• Maintenez des standards élevés, en particulier sur la propreté, pour éviter les réclamations

Une bonne gestion des avis peut compenser les frais de service en augmentant les réservations.

Conclusion : quelle stratégie adopter face aux nouvelles commissions Airbnb ?

En 2025, les commissions Airbnb (moyenne de 17,2 %) imposent une gestion plus stratégique. Le modèle à frais partagés convient aux hôtes particuliers, tandis que la tarification simplifiée booste les réservations pour les professionnels.

La comparaison entre Airbnb et Booking montre des alternatives intéressantes. Être présent sur plusieurs plateformes permet plus de stabilité et de réservations.

Adaptez votre stratégie tarifaire, utilisez la tarification dynamique et surveillez vos indicateurs de performance.

FAQ : Vos Questions sur les Commissions Airbnb 2025