Impôt Airbnb: guide complet sur la fiscalité des revenus locatifs à Paris

Si vous avez loué votre appartement sur Airbnb cette année, il est essentiel de vous pencher sur la question des impôts Airbnb. Bien que vous ayez probablement entendu parler des règles concernant l’imposition des revenus Airbnb, les détails peuvent parfois sembler flous. Cet article vous éclaire sur les points essentiels pour vous aider à déclarer vos revenus Airbnb en toute sérénité.

Les règles générales de l’imposition Airbnb

Que vous soyez propriétaire ou locataire, les revenus générés via Airbnb doivent être inclus dans votre déclaration de revenus. En règle générale, les hôtes Airbnb sont soumis au régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) si leurs revenus annuels ne dépassent pas 77 700 €. Depuis la loi de Finances 2024, les seuils et abattements ont évolué, modifiant ainsi les modalités d’imposition des revenus Airbnb.

Taux d’abattement pour 2024 :

Si vos revenus dépassent 15 000 €, vous passez au régime réel, ce qui vous permet de déduire vos charges réelles, mais sans bénéficier de l’abattement forfaitaire.

Le cas particulier des meublés de tourisme classés

Les meublés de tourisme classés bénéficient d’un abattement forfaitaire avantageux de 71 %. Cependant, au-delà de 188 700 €, le régime réel s’applique. Les revenus Airbnb perçus en 2024 devront être déclarés en avril 2025.

Comment déclarer ses revenus Airbnb ?

Déclarer ses revenus Airbnb est obligatoire dès le premier euro. Depuis janvier 2020, les plateformes comme Airbnb transmettent automatiquement les revenus des hôtes à l’administration fiscale. Vous trouverez donc vos revenus Airbnb pré-remplis dans votre déclaration de revenus.

Vous devez compléter votre déclaration en ligne sur impots.gouv.fr ou via le formulaire papier 2042-C-PRO, en vous basant sur les documents fournis par Airbnb. En cas de non-déclaration volontaire, des sanctions peuvent être appliquées.

Calcul de l’impôt Airbnb

Prenons l’exemple de Marie, qui a gagné 6 000 € en louant sa résidence sur Airbnb. Avec un abattement de 30 %, son revenu imposable est de 4 200 €. Voici comment est calculé son impôt Airbnb :

• Prélèvements sociaux (17,2 %) : 4 200 € * 17,2 % = 722,40 €
• Impôt sur le revenu (14 %) : 4 200 € * 14 % = 588 €

Total de l’impôt à payer : 722,40 € + 588 € = 1 310,40 €

Cas particuliers :

• Si vos revenus Airbnb sont inférieurs à 305 € par an pour une location meublée classée, vous êtes exonéré d’impôts.
• Si vous gagnez moins de 760 € par an en louant occasionnellement une pièce de votre résidence principale, vous êtes également exonéré.

Les cotisations sociales liées à l’activité Airbnb

En plus de l’imposition des revenus Airbnb, certains hôtes doivent s’acquitter de cotisations sociales. Cela dépend des seuils de revenus :

• Pour des revenus entre 0 et 15 000 €, vous pouvez choisir plusieurs statuts (micro-entrepreneur, travailleur indépendant, ou régime général).
• Au-delà de 15 000 €, vous êtes considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et devez vous affilier à la Sécurité sociale des indépendants, ce qui entraîne le versement de cotisations sociales.

Taxe de séjour et fiscalité Airbnb

La taxe de séjour est obligatoire pour tous les voyageurs Airbnb. En tant que loueur, vous êtes responsable de la collecte et du reversement de cette taxe à votre commune. Le montant varie selon le type de logement et la localisation. Depuis 2019, Airbnb collecte cette taxe automatiquement dans les communes françaises.

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Ce guide couvre tout ce qu’il faut savoir sur l’imposition des revenus Airbnb en 2024. Assurez-vous de bien déclarer vos revenus et de respecter vos obligations fiscales pour éviter des sanctions. Si vous avez besoin d’aide dans la gestion de vos locations, ParisBnB est là pour vous accompagner et vous offrir la tranquillité d’un loyer garanti.