Taxe logement vacant Paris 2027 : nouveaux taux

La taxe logement vacant Paris va fortement augmenter à partir de 2027. La capitale compterait entre 139 000 et 150 000 logements vacants, soit environ 9 à 10 % de son parc immobilier. Pour inciter les propriétaires à remettre ces biens sur le marché, le Conseil de Paris a choisi d’appliquer les taux maximaux autorisés par la loi.

À compter de 2027, le taux passera de 17 % à 30 % pour la première année d’imposition, puis de 34 % à 60 % à partir de la deuxième année. Pour un appartement parisien moyen, la facture pourrait ainsi atteindre environ 4 000 € par an. Quels logements seront concernés, comment la taxe sera-t-elle calculée et quelles exonérations resteront possibles ? Voici ce que les propriétaires doivent savoir.

Table des Matières

• Calcul de la taxe : combien allez-vous payer ?
• Quels logements seront concernés en 2027 ?
• Comment remettre un logement vacant sur le marché ?
• Conclusion
• Points Clés à Retenir
• FAQs

Taxe sur les logements vacants à Paris : ce qui change en 2027

Le Conseil de Paris a adopté cette mesure le 18 juillet 2026. Les élus parisiens ont retenu le barème le plus élevé que la loi autorise. Cette décision marque l’application d’une nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH), qui remplace deux taxes existantes : la taxe sur les logements vacants créée en 1999 et la taxe d’habitation sur les logements vacants.

La loi de finances pour 2026 permet aux communes situées en zone tendue de relever ces taux. Par conséquent, le produit de cette taxe sera désormais directement versé aux communes et intercommunalités qui l’appliquent. Un changement majeur, puisque auparavant les recettes revenaient à l’État.

Selon un élu communiste, environ 80 000 logements sont en vacance structurelle et donc soumis à la taxe. L’objectif affiché est double. D’abord, remettre en location des biens durablement fermés. Ensuite, dissuader les propriétaires qui déclarent une résidence secondaire en logement vacant pour alléger leur facture fiscale.

La municipalité espère remettre environ 20 000 logements à la location ou à la vente. Cette mesure vise également à enrayer la baisse du nombre de résidences principales et le déclin démographique de la capitale.

Calcul de la taxe logement vacant Paris : combien allez-vous payer ?

La base de calcul repose sur la valeur locative cadastrale du bien. Cette valeur représente le loyer annuel théorique que le logement pourrait générer s’il était loué. L’administration fiscale applique ensuite un taux d’imposition à cette base.

Les taux nationaux sont fixés à 17% pour la première année de vacance et 34% pour les années suivantes. Paris a choisi d’appliquer les taux maximaux autorisés par la loi : 30 % pour la première année d’imposition et 60 % à compter de la deuxième.

Concrètement, le propriétaire d’un appartement vide de 30 m² dans le 17ème arrondissement payait 790 euros avant la réforme. En janvier 2027, avec la nouvelle taxe, il paiera 1 400 euros puis 2 800 euros à partir de 2028. Selon les estimations, cela représente environ 0,8% de la valeur vénale du bien, soit un coût annuel d’environ 4 000 euros par an contre 1 500 à 2 000 euros actuellement.

Si vous possédez plusieurs logements vacants, vous devez payer la taxe pour chacun d’entre eux. Vous recevez un avis indiquant le montant à régler, consultable également sur votre espace personnel sur impots.gouv.fr.

Quels logements seront concernés par la nouvelle taxe en 2027 ?

Vous devez payer la taxe logement vacant Paris si vous êtes propriétaire ou usufruitier d’un logement à usage d’habitation non meublé et inoccupé depuis au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition. Paris se situe en zone tendue, où la taxe s’applique obligatoirement.

Un bien est considéré comme vacant s’il répond à deux critères cumulatifs : le logement doit être inhabité et non garni de meubles suffisants pour en permettre l’habitation. Par exemple, un logement vacant au 1er janvier 2027 sera imposable en 2027, dès lors qu’il est vacant depuis le 1er janvier 2026.

Plusieurs cas d’exonération existent, notamment :

• Logement vacant indépendamment de votre volonté (mis en location ou en vente au prix du marché sans trouver preneur)
• Logement occupé plus de 90 jours consécutifs au cours d’une année
• Logement nécessitant des travaux importants pour être habitable, dont le montant dépasse 25% de la valeur du logement
• Résidence secondaire meublée soumise à la taxe d’habitation

Vous devez effectuer une déclaration d’occupation auprès des services fiscaux avant le 1er juillet si votre logement n’a pas encore fait l’objet d’une déclaration ou en cas de changements.

Comment remettre un logement vacant sur le marché avant 2027 ?

Face à l’augmentation de la taxe, certains propriétaires peuvent envisager de remettre leur appartement sur le marché avant 2027. Selon le statut du bien, son état et les objectifs du propriétaire, plusieurs solutions peuvent être étudiées : location meublée, bail mobilité, location moyenne durée, location longue durée ou rénovation préalable.

La mise en location touristique ne permet toutefois pas automatiquement d’éviter la taxe. À Paris, elle reste soumise à des règles strictes, notamment en matière d’enregistrement, de changement d’usage et de durée de location. Avant de choisir une stratégie, il est donc essentiel de vérifier la situation juridique et fiscale du logement.

Comment ParisBnB peut accompagner les propriétaires ?

Laisser un appartement parisien inoccupé représentera un coût encore plus important à partir de 2027. ParisBnB accompagne les propriétaires de logements situés dans les arrondissements centraux afin d’identifier une stratégie locative adaptée au statut et au potentiel de leur bien.

De la préparation de l’appartement à sa gestion quotidienne, notre équipe aide les propriétaires à réduire les périodes d’inoccupation et à remettre leur bien sur le marché dans le respect de la réglementation parisienne.

Votre appartement est actuellement vacant ? Contactez ParisBnB pour étudier son potentiel locatif avant l’entrée en vigueur des nouveaux taux.

Conclusion corrigée

À partir de 2027, la taxe logement vacant Paris atteindra 30 % de la valeur locative cadastrale pour la première année d’imposition, puis 60 % à partir de la deuxième. Pour certains propriétaires, son montant pourrait ainsi atteindre environ 4 000 € par an.

Des exonérations resteront possibles, notamment lorsque la vacance est indépendante de la volonté du propriétaire, lorsque le logement nécessite d’importants travaux ou lorsqu’il a été occupé pendant la durée minimale prévue par la réglementation. Chaque situation doit néanmoins être justifiée auprès de l’administration fiscale.

Les propriétaires concernés ont donc intérêt à vérifier dès maintenant leur déclaration d’occupation et à étudier les solutions permettant de remettre légalement leur appartement sur le marché avant 2027.

Points Clés à Retenir

Paris double sa taxe sur les logements vacants en 2027 pour lutter contre la pénurie de logements et remettre 20 000 biens sur le marché locatif.

Les nouveaux taux applicables :

• 30% de la valeur locative cadastrale la première année de vacance (contre 17% auparavant) • 60% à partir de la deuxième année de vacance (contre 34% précédemment) • Coût estimé : jusqu’à 4 000€ par an pour un appartement moyen, soit le double du montant actuel

• Un logement est taxable s’il est vide et non meublé depuis au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition

• Plusieurs exonérations possibles : logement en vente/location sans preneur, travaux importants (>25% de la valeur), occupation de plus de 90 jours consécutifs

• Déclaration obligatoire avant le 1er juillet auprès des services fiscaux pour éviter une taxation injustifiée

Cette mesure cible les 80 000 logements en vacance structurelle à Paris et vise à enrayer le déclin démographique de la capitale. Les propriétaires doivent vérifier leur situation fiscale rapidement pour anticiper cette hausse significative.

FAQs

Quand puis-je être exonéré de la taxe ?
En cas de vacance involontaire, de travaux importants, de mise en vente ou location sans preneur, ou d’occupation pendant plus de 90 jours consécutifs.

Quels seront les taux à Paris en 2027 ?
La taxe atteindra 30 % la première année d’imposition, puis 60 % à partir de la deuxième.

Quand un logement est-il considéré comme vacant ?
Lorsqu’il reste inoccupé pendant au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition.

Quand faut-il payer la taxe ?
Le propriétaire reçoit un avis d’imposition précisant le montant et la date limite de paiement.

Comment déclarer l’occupation du logement ?
La déclaration s’effectue dans l’espace « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr.