Frais Abritel vs Airbnb : où louer au meilleur prix

Choisir entre Abritel et Airbnb n’est pas toujours évident pour un propriétaire. Les deux plateformes offrent une forte visibilité mais diffèrent sur les frais, la clientèle ciblée et la rentabilité. Dans ce guide, nous comparons frais Abritel vs Airbnb et les avantages de chaque solution afin de vous aider à décider où publier votre annonce et optimiser vos revenus locatifs.

Airbnb et Abritel informations générales

Airbnb

Créé en 2008, Airbnb a bouleversé le marché des locations saisonnières en proposant une grande variété de logements dans plus de 220 pays. Cette plateforme se distingue par son approche communautaire et son accent sur les expériences uniques. En 2023, Airbnb a enregistré plus de 448 millions de nuitées réservées, confirmant sa position de leader mondial dans le domaine de l’hébergement touristique.

Grâce à son ampleur, Airbnb est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant cibler une clientèle internationale variée, allant des touristes classiques aux voyageurs d’affaires. Le système d’Airbnb booking permet une gestion facile des réservations et des paiements en ligne.

Abritel

Fondée en 1979 et rachetée par le groupe Expedia en 2015, Abritel est une plateforme axée sur le marché français et les maisons de vacances familiales. Idéal pour les séjours en groupe ou en famille, Abritel de propose principalement des villas, chalets et maisons entières.

En 2023, Abritel a ajouté 50 000 nouvelles propriétés à son catalogue en France, renforçant sa présence locale. Si sa portée est plus limitée que celle d’Airbnb, elle reste un choix privilégié pour les propriétaires visant des séjours plus longs et une audience française.

Quels sont les frais Abritel vs Airbnb ?

Frais Airbnb propriétaire

Airbnb applique deux modèles de frais:

1. Frais de service partagé (encore en vigueur pour certains hôtes en 2025) :
Les propriétaires paient 3 % de commission sur le montant total de la réservation. Les voyageurs paient une commission allant de 14 % à 16 %.

2. Frais de service unique pour les hôtes (“host-only fee”)
Une commission d’environ 15,5 % est déduite directement du tarif global affiché. Les voyageurs ne voient plus de frais de service séparés.

À noter : Airbnb a annoncé que ce modèle unique remplacera progressivement le système partagé à partir d’octobre 2025, avec une généralisation prévue d’ici décembre 2025. En 2026, la plupart des hôtes devraient être intégralement basculés sur ce modèle.

Frais Abritel propriétaire

Sur Abritel, les propriétaires peuvent choisir entre deux modèles de Frais:

1. Commission par réservation:
La commission Abritel pour propriétaire est de 8% à 10%. Les voyageurs paient des frais de service d’environ 5%.

2. Abonnement annuel:
Tarifs Abritel: 299€ TTC par an. Cette option de Frais Abritel Propriétaire supprime les commissions par réservation et peut être plus rentable pour les propriétés avec une forte demande.

Toutefois, les frais Abritel propriétaire incluent un frais de traitement de 3% pour les paiements par carte bancaire via Vrbo.

Tableau comparatif Abritel vs Airbnb (2025)

Plateforme	Frais Propriétaire	Frais Voyageur	Paiement	Modèle alternatif	Public cible
Abritel	5 % + 3 % = 8 %	5–12 %	1–2 jours	Abonnement 249–349 €	Familles
Airbnb	3 % (ancien modèle) ou 15,5 % global (nouveau modèle)	14–16 % (encore en vigueur pour certains voyageurs)	Sous 24h	Pro Global	Jeunes, touristes

Les méthodes de paiement et assurances Airbnb vs Abritel

Processus de paiement Abritel vs Airbnb

Airbnb: Les paiements sont généralement transférés aux hôtes 24 heures après l’arrivée des voyageurs. Le paiement en ligne sécurisé est la norme pour toutes les transactions.

Abritel: Les fonds sont versés 1 jour ouvrable après l’arrivée des locataires, mais le premier paiement peut être retardé jusqu’à 30 jours pour les nouveaux hôtes. Abritel propose également un système de paiement sécurisé pour protéger les propriétaires et les voyageurs.

Assurances Abritel vs Airbnb pour les hôtes

Airbnb: Inclut gratuitement la couverture AirCover, protégeant les hôtes jusqu’à 1 million d’euros en cas de dommages ou de responsabilité civile. Cette garantie est incluse automatiquement pour tous les hôtes.

Abritel assurance annulation: Propose une Garantie Protection Dommages et la possibilité de demander un dépôt de garantie.

Ces garanties permettent de louer en toute sérénité, mais il est essentiel de bien lire les conditions spécifiques de chaque plateforme.

Les politiques d’annulation et de remboursement Abritel ou Airbnb

Critère	Airbnb	Abritel
Politique d’annulation	Flexible, modérée ou stricte – au choix de l’hôte	Conditions plus strictes par défaut
Politique de remboursement	Frais de service parfois remboursés selon les cas	Remboursements à la discrétion du propriétaire

Quelle différence entre Abritel et Airbnb ?

Critère	Airbnb	Abritel
Portée	Internationale – forte visibilité mondiale	Locale – axée sur le marché français
Clientèle cible	Jeunes voyageurs, touristes, professionnels en déplacement	Familles, groupes en vacances
Types de biens	Appartements urbains, logements atypiques	Villas, chalets, maisons entières
Régions ciblées	Grandes villes touristiques (Paris, Lyon, Marseille…)	Régions balnéaires, montagne (Côte d’Azur, Alpes, campagne)
Support client	Assistance 24/7 par chat, très réactive	Support par email/téléphone, moins immédiat

Quel est le meilleur site de location saisonnière en France ?

Le choix entre Airbnb ou Abritel dépend de vos objectifs. Pour une audience internationale et une flexibilité dans les options de logement, Airbnb est un choix évident. En revanche, Abritel est mieux adapté aux séjours familiaux et à une clientèle française. Les deux plateformes offrent des opportunités intéressantes pour la location courte durée, avec des systèmes de paiement en ligne sécurisés.

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