Peut-on Encore Louer un Airbnb Classé F ou G ?

Peut-on encore louer un Airbnb classé F ou G en 2026 ? Depuis l’entrée en vigueur de plusieurs mesures de la loi Le Meur, également appelée loi anti-Airbnb, de nombreux propriétaires de location de vacances se posent cette question. Entre les nouvelles obligations d’enregistrement applicables depuis le 20 mai 2026 et les règles concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE), il est parfois difficile de savoir ce qui est réellement autorisé, notamment dans les zones tendues.

La réponse est plus nuancée qu’un simple oui ou non. Les nouvelles règles ne concernent pas tous les logements de la même manière et les exigences liées au DPE Airbnb suivent un calendrier distinct. Certaines locations saisonnières peuvent encore être exploitées avec un logement classé F, tandis que les logements classés G sont déjà soumis à des restrictions dans plusieurs situations. Que vous exploitiez une résidence secondaire ou votre résidence principale, les obligations diffèrent.

Dans cet article, nous expliquons ce qui a changé avec la loi Le Meur, quels logements sont concernés et quelles démarches les propriétaires doivent entreprendre pour continuer à louer leur meublé de tourisme en toute conformité.

La table des matières

• Que Change la Loi du 20 Mai 2026 pour les Propriétaires Airbnb ?
• Peut-on Louer un Airbnb Classé F ou G en 2026 ?
• Quels Logements Sont Concernés par le DPE ?
• Comment Mettre son Logement en Conformité ?
• Conclusion
• Key Takeaways
• FAQs

Que Change la Loi du 20 Mai 2026 pour les Propriétaires Airbnb ?

Le nouveau système d’enregistrement national

Depuis le 20 mai 2026, les propriétaires souhaitant proposer un meublé de tourisme ou une location courte durée doivent respecter de nouvelles formalités administratives. La réforme impose notamment un numéro d’enregistrement national dans les communes concernées afin de renforcer les contrôles des locations saisonnières. Cette autorisation préalable est devenue indispensable pour toute location meublée touristique.

Cette mesure fait partie de la loi Le Meur, dont l’objectif est de mieux encadrer les locations touristiques de courte durée. Le non-respect de ces obligations peut entraîner des sanctions administratives importantes, voire une interdiction de location.

Le DPE fait également partie de la réforme

Beaucoup de propriétaires pensent que toutes les nouvelles obligations sont entrées en vigueur le 20 mai. En réalité, ce n’est pas le cas.

Les règles concernant le DPE meublé de tourisme et la classe énergétique sont bien issues de la même réforme, mais elles s’appliquent progressivement selon un calendrier spécifique. Un diagnostiqueur certifié doit réaliser cette évaluation pour déterminer l’efficacité énergétique du logement.

Pourquoi ces nouvelles règles ?

Le gouvernement souhaite limiter la transformation de logements énergivores en locations touristiques alors que la rénovation énergétique devient une priorité nationale. L’objectif est également de favoriser la location longue durée pour les résidents permanents.

L’objectif est double :

• améliorer la performance énergétique Airbnb et le confort thermique ;
• préserver davantage de logements disponibles pour les habitants permanents.

Peut-on Louer un Airbnb Classé F ou G en 2026 ?

Peut-on encore louer un logement classé G ?

C’est la question que se posent la plupart des propriétaires de meublé touristique.

La réponse est oui dans certains cas, mais non dans d’autres.

La loi ne signifie pas que tous les Airbnb classés G deviennent immédiatement illégaux. Les propriétaires utilisant une conciergerie airbnb ou un service de conciergerie pour la gestion locative doivent néanmoins vérifier leur situation.

En revanche, lorsqu’un nouveau meublé de tourisme nécessite un changement d’usage, un logement classé G ne peut plus être utilisé dans les situations prévues par la réforme.

Autrement dit, les nouvelles demandes sont désormais soumises à un niveau minimal de performance énergétique. Dans certains cas, le règlement de copropriété ou le syndicat des copropriétaires peuvent également imposer des restrictions supplémentaires.

Qu’en est-il des logements classés F ?

Les logements classés F peuvent encore être loués en 2026 dans de nombreux cas, que ce soit pour une résidence secondaire ou une résidence principale louée temporairement.

Cependant, cette situation évoluera progressivement.

À partir de 2028, les exigences énergétiques seront renforcées et les logements F seront progressivement concernés par les nouvelles restrictions prévues par la loi.

Les propriétaires disposent donc de quelques années pour préparer leur rénovation et améliorer l’efficacité énergétique de leur bien.

Les logements déjà exploités sont-ils concernés ?

Tout dépend de leur situation.

Les obligations varient selon :

• la date de mise en location ;
• l’existence ou non d’un changement d’usage ;
• les règles fixées par la commune ;
• l’accord des copropriétaires voisins si applicable.

Chaque propriétaire doit donc vérifier les exigences applicables à son logement avant toute nouvelle mise en location. Le non-respect peut entraîner une amende civile significative.

Quels Logements Sont Concernés par le DPE ?

Les meublés de tourisme soumis à un changement d’usage

Les nouvelles règles visent principalement les logements transformés en location saisonnière dans les villes où un changement d’usage est obligatoire.

C’est notamment le cas dans plusieurs grandes communes françaises et les zones tendues.

Les résidences principales

Les résidences principales bénéficiant du régime classique des 120 jours ne sont pas concernées de la même manière. Toutefois, la limite de 90 jours consécutifs pour certaines locations reste applicable.

Les obligations diffèrent selon le statut du logement et son utilisation pour une occupation temporaire ou une clientèle de passage.

Les nouveaux projets Airbnb

Les personnes souhaitant créer un nouvel Airbnb en 2026 doivent intégrer le diagnostic de performance énergétique dès le début de leur projet.

Un mauvais classement énergétique pourrait empêcher certaines autorisations administratives et limiter les possibilités de location de vacances.

Comment Mettre son Logement en Conformité ?

Réaliser un DPE récent

Avant toute mise en location, il est recommandé de vérifier que le diagnostic de performance énergétique est toujours valide.

Un DPE récent permet également d’anticiper les futures obligations et d’identifier les principales déperditions de chaleur.

Améliorer la performance énergétique

Les travaux les plus fréquents pour améliorer la classe énergétique concernent :

• l’isolation thermique des murs, toits et planchers ;
• le remplacement des fenêtres ;
• l’installation d’un système de chauffage plus performant comme une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation ;
• la production d’eau chaude ;
• l’installation d’une vmc double flux pour optimiser la ventilation ;
• l’intégration d’énergies renouvelables comme des panneaux solaires.

Ces améliorations permettent souvent de gagner une ou plusieurs classes énergétiques et d’améliorer le confort thermique. Des aides financières comme maprimerénov peuvent faciliter ces investissements.

Anticiper les prochaines échéances

Même si votre logement peut encore être loué aujourd’hui, attendre les dernières échéances peut entraîner des coûts plus importants.

Planifier progressivement les travaux est souvent la solution la plus économique pour maintenir votre activité de location courte durée.

Par ailleurs, ces nouvelles exigences s’inscrivent dans la continuité de la loi Le Meur. Si vous n’avez pas encore effectué les nouvelles démarches administratives, consultez également notre guide « Airbnb : Vérifiez avant le 20 mai », qui explique les obligations d’enregistrement applicables depuis le 20 mai 2026.

Conclusion

Peut-on encore louer un Airbnb classé F ou G ? Oui, mais cela dépend du type de logement, de son classement énergétique et des règles applicables à votre commune. Si les logements classés F restent encore autorisés dans de nombreux cas en 2026, les logements classés G font déjà l’objet de restrictions pour certains nouveaux meublés de tourisme soumis à un changement d’usage.

La loi Le Meur prévoit un renforcement progressif des exigences jusqu’en 2034. Anticiper dès aujourd’hui les travaux de rénovation énergétique vous permettra de sécuriser votre activité Airbnb sur le long terme, que vous gériez vous-même votre bien ou que vous fassiez appel à une conciergerie airbnb pour la gestion locative. Améliorer l’efficacité énergétique de votre meublé touristique préservera également sa valeur patrimoniale.

Key Takeaways

• Le 20 mai 2026 marque principalement l’entrée en vigueur du nouveau système national d’enregistrement des meublés de tourisme avec déclaration en mairie obligatoire.
• Les obligations liées au DPE location saisonnière suivent un calendrier distinct de celui de l’enregistrement.
• Les nouveaux meublés de tourisme soumis à un changement d’usage ne peuvent plus être créés avec un logement classé G dans les cas prévus par la loi.
• À partir de 2028, certaines restrictions concerneront également les logements classés F.
• L’objectif fixé par la réforme est qu’en 2034, les logements concernés atteignent au minimum la classe D.
• Les propriétaires ont intérêt à anticiper les travaux de rénovation énergétique afin d’éviter de futures limitations et préserver leur valeur patrimoniale.

FAQs

Peut-on encore louer un Airbnb classé G en France ?

Oui, mais pas dans toutes les situations. Les nouvelles locations saisonnières soumises à un changement d’usage ne peuvent plus utiliser un logement classé G lorsque la réglementation l’impose, notamment dans les zones tendues.

Un Airbnb classé F est-il interdit en 2026 ?

Non. Les logements classés F peuvent encore être loués dans de nombreux cas en 2026 pour une location de vacances. Toutefois, les règles deviendront progressivement plus strictes à partir de 2028.

La loi du 20 mai 2026 interdit-elle les passoires thermiques ?

Non. Le 20 mai 2026 concerne principalement le nouveau système d’enregistrement des meublés de tourisme avec déclaration en mairie. Les obligations liées au DPE suivent un calendrier distinct.

Tous les Airbnb sont-ils concernés par ces nouvelles règles ?

Non. Les obligations dépendent notamment du type de logement (résidence principale ou résidence secondaire), du changement d’usage et des réglementations locales.

Que doivent faire les propriétaires dès maintenant ?

Ils doivent vérifier leur DPE avec un diagnostiqueur certifié, anticiper les travaux de rénovation énergétique (comme l’isolation thermique, l’installation d’une pompe à chaleur ou de panneaux solaires), respecter les nouvelles formalités d’enregistrement et suivre les prochaines échéances prévues par la loi. Les aides comme maprimerénov peuvent faciliter ces investissements.