Comment Dépasser la Limite Airbnb 90 Jours à Paris?

Depuis le 1er janvier 2025, louer une résidence principale sur Airbnb à Paris est devenu encore plus réglementé. La durée maximale autorisée a été réduite de 120 à une limite Airbnb 90 jours par an. Cette nouvelle règle vise à protéger le marché locatif résidentiel et à limiter les abus des locations touristiques.

Vous souhaitez louer plus de 90 jours en Airbnb légalement? Il existe des stratégies possibles. Cet article détaille les options à envisager pour rester conforme aux lois locales.

La Table des Matières

Quelle est la Limite Airbnb 90 jours?

Définition d’une Résidence Principale
Une résidence principale est un logement occupé au moins 8 mois par an. Vous devez pouvoir prouver qu’il s’agit bien de votre résidence principale. Des documents comme factures, déclarations fiscales ou justificatifs scolaires peuvent servir de preuve.

Quelle est la règle des 90 jours d’Airbnb ?
Depuis 2025, louer une résidence principale pour plus de 90 jours par an est interdit. Les plateformes comme Airbnb sont tenues de désactiver automatiquement les annonces dépassant cette limite. Cette limite provient de la Règle Airbnb 90 jours.

Quels Risques en Cas de Non-Respect de la règle Airbnb 90 jours ?
Ne pas respecter cette règle de limite des 90 Jours en Airbnb expose à des sanctions lourdes. Vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 15 000 euros. Votre annonce sera également suspendue par la plateforme de location concernée.

Quelles Sont les Exceptions à la Limite Airbnb 90 Jours?

1. Louer une Chambre dans Votre Résidence Principale

La limite des 90 jours s’applique uniquement à la location complète du logement. Si vous louez une ou plusieurs chambres tout en y résidant, cette limite ne s’applique pas. C’est une excellente solution pour générer des revenus supplémentaires en restant conforme aux lois.

2. Dérogations Temporaires

Dans certaines situations, des dérogations sont possibles. Par exemple, si vous partez pour un déplacement professionnel ou un congé longue durée. Il faut alors fournir des justificatifs valables à la mairie (contrat de travail, certificat médical, etc.).

Stratégies Légales pour Louer Plus de 90 Jours en Airbnb

1. Louer Votre Résidence Secondaire sur Airbnb

Une solution simple pour ne pas être limité par la règle Airbnb 90 jours est de louer votre résidence secondaire sur Airbnb. Si vous n’en possédez pas encore, vous pouvez envisager d’en acquérir une pour appliquer cette stratégie.

Avantages:

• Vous avez une liberté totale pour louer autant de nuits que vous souhaitez, sans restrictions.
• Vous pouvez également profiter de votre propriété pour vos vacances ou week-ends prolongés.

À noter: Une résidence secondaire est définie comme un logement que vous occupez moins de 4 mois par an, incluant les maisons de vacances et les pied-à-terre.

2. Réaliser un Investissement Locatif “Classique”

Pour une rentabilité locative optimale, vous pouvez investir dans un bien immobilier dédié exclusivement à la location courte durée. Il peut s’agir d’un appartement, d’un studio ou d’une maison qui ne sera pas votre résidence principale.

Pourquoi choisir cette option

• La règle Airbnb 90 jours ne s’applique pas.
• Vous pouvez choisir des villes ou des types de biens particulièrement attractifs pour les locations touristiques.

Vérifications nécessaires :

• Si le bien est un appartement, assurez-vous que le règlement de copropriété autorise l’utilisation du logement en tant que meublé touristique.
• Si vous êtes locataire, obtenez une autorisation écrite de votre propriétaire, car la sous-location est soumise à des restrictions.

3. Connaître les Règles de la Location Airbnb 2025

Les réglementations pour la location Airbnb sont complexes et varient selon les communes. À Paris, elles incluent :

1. Déclaration et Enregistrement :

• Vous devez déclarer votre bien comme meublé de tourisme à la mairie.
• Dans certaines communes, un numéro d’enregistrement est obligatoire et doit figurer dans vos annonces.

2. Autorisation de Changement d’Usage :

• Dans les grandes communes comme Paris, une autorisation préalable est nécessaire pour transformer un logement résidentiel en meublé touristique et dépasser la règle airbnb 90 jours.
• Vous pouvez obtenir un formulaire à la mairie ou utiliser les services en ligne comme le CERFA n°14004.

4. La Règle de la Compensation Airbnb 90 Jours

Dans certaines communes, comme Paris, obtenir une autorisation de changement d’usage est soumis à la règle de compensation. Cela signifie que pour chaque logement converti en meublé touristique, vous devez remettre un autre logement sur le marché locatif.

Deux options :

• Acheter et transformer des locaux à usage non résidentiel : Cela peut inclure des bureaux ou des locaux commerciaux, que vous convertissez ensuite en logements.
• Acheter des droits de compensation auprès d’un tiers : Vous payez une autre personne pour transformer un local en logement à usage résidentiel.

À Paris, les règles sont strictes :

• La compensation doit se faire dans le même quartier administratif.
• Les ratios de compensation sont spécifiques : par exemple, 3 m² de logement compensé pour chaque m² transformé dans les arrondissements 1 à 11 et le 18ᵉ.

Obligations Administratives et Fiscales

1. Déclaration en Mairie
Depuis 2017, toutes les locations de courte durée à Paris doivent être enregistrées. Vous devez obtenir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro doit figurer dans toutes vos annonces en ligne. Cette procédure est gratuite et rapide.

2. Règle de Compensation

Transformer un logement résidentiel en location touristique exige une compensation à Paris. Vous devez remettre un autre logement équivalent sur le marché locatif. Cela peut se faire de deux manières:

• Acheter un logement et le convertir pour l’habitation.
• Acheter des droits de commercialité auprès d’un tiers.

La règle de compensation est coûteuse et complexe. Elle freine souvent les investisseurs cherchant à louer en meublé touristique.

3. Obligations Fiscales Airbnb
Tous les revenus issus de la location touristique sont imposables. Vous devez déclarer ces revenus à l’administration fiscale. Assurez-vous aussi de vous acquitter des taxes locales, comme la taxe de séjour.

Comment Optimiser Vos Revenus en Restant dans les Limites Airbnb?

Même avec des restrictions, vous pouvez maximiser vos revenus locatifs.

1. Ajustez Vos Tarifs
Augmentez légèrement vos tarifs pendant les périodes de forte demande. Cela inclut les vacances scolaires, événements internationaux ou fêtes locales. Une hausse modérée peut compenser le nombre limité de jours loués.

2. Multipliez Vos Plateformes
Diversifiez les plateformes de location pour toucher une audience plus large. En plus d’Airbnb, utilisez Abritel, Booking, ou Le Bon Coin. Plus de visibilité signifie plus de réservations potentielles.

3. Améliorez l’Expérience Voyageur
Un logement bien noté attire davantage de voyageurs. Investissez dans une décoration accueillante et soignée. Proposez des extras comme un Wi-Fi rapide, un guide local, ou une petite attention à l’arrivée.

Pourquoi Ces Règles Ont Été Renforcées?

Paris a durci la réglementation pour préserver les logements destinés aux habitants permanents. La ville souffre d’une pénurie de logements abordables. Les locations touristiques contribuent à la hausse des prix immobiliers, rendant difficile l’accès au logement.

En limitant les locations touristiques à 90 jours, Paris cherche à équilibrer les intérêts des investisseurs et des résidents.

L’Option des Locaux Commerciaux: Un Bon Investissement

Investir dans un local commercial est une stratégie intéressante pour dépasser les limites Airbnb 90 jours. Ces biens sont moins chers que les logements résidentiels classiques. De plus, ils ne nécessitent pas de compensation pour être transformés en location touristique.

Avantages des Locaux Commerciaux:

• Liberté totale sur le nombre de jours loués.
• Moins de contraintes administratives.
• Décote possible lors de l’achat, notamment en rez-de-chaussée.

Points de Vigilance:

• Vérifiez que le bien est réellement enregistré comme local commercial.
• Consultez le règlement de copropriété pour vous assurer que la location est autorisée.

En Conclusion

Malgré les nouvelles limitations, il est toujours possible de louer plus de 90 jours à Paris. Ces stratégies vous permettent de maximiser vos revenus sans enfreindre la loi. Paris reste une des destinations touristiques les plus prisées au monde. Avec une bonne planification, vous pouvez profiter de son attractivité tout en respectant ses règles strictes.

Si vous souhaitez maximiser vos revenus sans gérer les contraintes administratives et logistiques, faites appel à Paris BnB, une une conciergerie Airbnb Paris spécialisée dans la gestion des locations courtes durées à Paris. Ils vous accompagnent dans l’optimisation et la gestion de votre propriété pour simplifier votre expérience.

Contactez ParisBnB dès maintenant pour maximiser le potentiel de votre bien immobilier à Paris.

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