Abritel ou Airbnb: Quelle Plateforme Choisir pour Louer?

La location de courte durée a transformé le marché immobilier. Désormais, les touristes recherchent des expériences plus authentiques que celles offertes par les hôtels. Dans ce contexte, Airbnb et Abritel (également connu sous le nom de Vrbo) s’imposent comme des outils incontournables pour les propriétaires qui souhaitent maximiser leurs revenus locatifs.

Dans cet article, nous comparons ces deux plateformes pour vous aider à choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins. Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou débutant, découvrez les spécificités de Abritel ou Airbnb pour optimiser votre investissement.

La Tables des Matières

Abritel ou Airbnb: Quelle Plateforme Choisir?

Airbnb

Créé en 2008, Airbnb a bouleversé le marché des locations saisonnières en proposant une grande variété de logements dans plus de 220 pays. Cette plateforme se distingue par son approche communautaire et son accent sur les expériences uniques. En 2023, Airbnb a enregistré plus de 448 millions de nuitées réservées, confirmant sa position de leader mondial.

Grâce à son ampleur, Airbnb est particulièrement intéressant pour les propriétaires souhaitant cibler une clientèle internationale variée, allant des touristes classiques aux voyageurs d’affaires.

Abritel

Fondée en 1979 et rachetée par le groupe Expedia en 2015, Abritel est une plateforme axée sur le marché français et les maisons de vacances familiales. Idéal pour les séjours en groupe ou en famille, Abritel propose principalement des villas, chalets et maisons entières.

En 2023, Abritel a ajouté 50 000 nouvelles propriétés à son catalogue en France, renforçant sa présence locale. Si sa portée est plus limitée que celle d’Airbnb, elle reste un choix privilégié pour les propriétaires visant des séjours plus longs et une audience française.

Quels Sont les Frais et Modèles de Tarification sur Abritel et Airbnb?

Airbnb

Airbnb applique deux modèles de frais:

1. Frais de service partagé:

Les propriétaires paient 3% de commission sur le montant total de la réservation. Les voyageurs paient une commission allant de 14% à 16%.

2. Frais de service unique pour les hôtes (environ 15%):

Intégré directement dans le tarif global affiché.

Les propriétaires peuvent optimiser leur gestion grâce aux services de conciergerie Airbnb, ajuster efficacement leur tarif Airbnb, et ainsi maximiser leurs revenus.

Abritel

Sur Abritel, les propriétaires peuvent choisir entre deux modèles:

1. Commission par réservation:

Frais Abritel pour propriétaire: 8% à 10%. Les voyageurs paient des frais de service d’environ 5%.

2. Abonnement annuel:

Tarif abonnement Abritel: 299€ TTC par an. Cette option supprime les commissions par réservation et peut être plus rentable pour les propriétés avec une forte demande.

Toutefois, les frais Abritel propriétaire incluent un frais de traitement de 3% pour les paiements par carte bancaire via Vrbo.

Pour illustrer les différences de coût entre Airbnb et Abritel, voici un tableau comparatif:

Critères	Airbnb	Abritel
Frais pour propriétaires	3 % du total de la réservation	8-10 % par réservation ou 299 €/an (abonnement)
Frais pour voyageurs	14-16 %	Environ 5 %
Délai de paiement	24 h après l’arrivée	1 jour ouvrable après l’arrivée (jusqu’à 30 jours pour la première réservation)
Assurance hôtes incluse	AirCover jusqu’à 1 million €	Garantie Protection Dommages en option
Public cible	International	Local (France, Europe)

Quelles Sont les Méthodes de Paiement et Assurances d’Airbnb et d’Abritel?

Les processus de paiement de ces plateformes de réservations

Airbnb: Les paiements sont généralement transférés aux hôtes 24 heures après l’arrivée des voyageurs.

Abritel: Les fonds sont versés 1 jour ouvrable après l’arrivée des locataires, mais le premier paiement peut être retardé jusqu’à 30 jours pour les nouveaux hôtes.

Les assurances que proposent ces sites de location pour protéger les hôtes

Airbnb: Inclut gratuitement une assurance AirCover couvrant jusqu’à 1 million d’euros en cas de dommages ou de responsabilité civile.

Abritel assurance annulation: Propose une Garantie Protection Dommages et la possibilité de demander un dépôt de garantie.

Ces garanties permettent de louer en toute sérénité, mais il est essentiel de bien lire les conditions spécifiques de chaque plateforme.

Quelles Sont les Politiques d’Annulation et de Remboursement d’Airbnb et d’Abritel?

Quelle plateforme de location de vacances détient la meilleure politique d’annulation?

Airbnb: Offre plusieurs options (flexible, modérée, stricte), permettant aux hôtes de choisir le niveau de flexibilité adapté.

Abritel: Les politiques sont similaires, mais la plateforme tend à privilégier des conditions plus strictes, sécurisant davantage les revenus des propriétaires.

Politique de remboursement appliquée sur ces plateformes

Sur Airbnb, les remboursements incluent parfois les frais de service selon les conditions d’annulation. Abritel, en revanche, laisse la gestion des remboursements principalement à la discrétion des propriétaires.

Quelle Différence Entre Airbnb et Abritel au Niveau des Voyageurs?

Airbnb: une portée internationale

Avec sa présence mondiale, Airbnb attire une clientèle internationale diversifiée. Les propriétaires à Paris peuvent profiter de cette visibilité pour maximiser leurs réservations grâce à des conciergeries Airbnb Paris spécialisées.

Abritel: une portée plus locale

Abritel cible principalement les familles françaises recherchant des séjours dans des maisons de vacances. Cela en fait une plateforme idéale pour les propriétés situées dans des régions touristiques françaises comme la Côte d’Azur ou les Alpes.

Comment Atteindre un Statut d’Exception sur Abritel ou Airbnb?

Airbnb: Les critères pour devenir super hôte

>> Maintenir une note moyenne de 4,8 étoiles.
>> Répondre à 90 % des messages sous 24 heures.
>> Réaliser au moins 10 séjours par an.
>> Taux d’annulation inférieur à 1 %.

Abritel: Les clés pour être hôte premium

>> Obtenir une note moyenne de 4,4 étoiles ou plus.
>> Réaliser au moins 5 réservations ou 60 nuits réservées.
>> Maintenir un taux d’acceptation de 95 %.

Ces statuts permettent d’accroître la visibilité et d’attirer davantage de voyageurs.

Quel est le Meilleur Site pour Faire de la Location Saisonnière?

Le choix entre Airbnb ou Abritel dépend de vos objectifs. Pour une audience internationale et une flexibilité dans les options de logement, Airbnb est un choix évident. En revanche, Abritel est mieux adapté aux séjours familiaux et à une clientèle française.

Si vous êtes propriétaire à Paris, collaborer avec une société de gestion locative spécialisée comme ParisBnB, peut optimiser vos revenus et simplifier la gestion de vos locations grâce à leurs services professionnels de conciergerie Airbnb Paris.

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