Comment Louer sa Résidence Secondaire sur Airbnb en 2025?

Louer sa résidence secondaire sur Airbnb est une pratique populaire en France, mais elle est encadrée par des règles strictes. Parmi celles-ci, la limite de 90 jours est souvent source de confusion. Dans cet article, nous allons examiner en détail les règles, les exceptions et les solutions pour optimiser vos revenus locatifs tout en respectant la réglementation.

Qu’est-ce qu’une Résidence Secondaire sur Airbnb?

Une résidence secondaire est un bien immobilier que vous possédez mais où vous ne résidez pas principalement. Contrairement à une résidence principale, qui bénéficie d’un cadre légal plus souple en matière de location de courte durée, la location d’une résidence secondaire sur Airbnb est davantage réglementée.

Pourquoi Louer sa Résidence Secondaire sur Airbnb?

• Générer des revenus passifs.
• Rentabiliser un bien sous-utilisé.
• Profiter de la flexibilité de la location courte durée pour s’adapter aux saisons touristiques.

Cependant, louer plus de 90 jours sur Airbnb une résidence secondaire est soumis à des restrictions importantes.

La Limite des 90 Jours: Que Dit la Loi?

En France, la réglementation impose une limite de 90 jours par an pour la location d’une résidence secondaire sur Airbnb. Cette règle s’applique principalement dans les villes où le marché immobilier est tendu, comme Paris.

Pourquoi cette limitation Airbnb de 90 Jours ?

La loi vise à protéger le parc immobilier local en limitant l’impact de la location touristique sur le marché du logement. Ainsi, les résidences secondaires ne peuvent pas être transformées en logements touristiques permanents.

Comment la limitation Airbnb 90 Jours est-elle contrôlée?

Les plateformes comme Airbnb sont tenues de déclarer les jours loués pour chaque bien. En cas de dépassement, elles peuvent désactiver les annonces jusqu’à la fin de l’année civile.

Peut-on Louer Plus de 90 Jours une Résidence Secondaire sur Airbnb?

Exceptions à la règle des 90 Jours Airbnb

Dans certains cas, il est possible de louer plus de 90 jours sur Airbnb une résidence secondaire:

• Obtention d’un changement d’usage: Vous pouvez demander à votre mairie de requalifier votre bien en local commercial. Cependant, ce processus peut être complexe et coûteux.
  
• Zones non réglementées: Dans les communes où la tension immobilière est moins forte, la limite des 90 jours ne s’applique pas.

Les étapes pour contourner légalement la limite 90 Jours Airbnb

Étape 1: Vérifiez le zonage Airbnb local

Consultez les règles locales en matière de location courte durée.

Étape 2: Déclarez votre logement Airbnb en tant que meublé de tourisme

Certaines communes exigent un numéro d’enregistrement.

Étape 3: Explorez les autres plateformes comme Booking.com ou VRBO

Si Airbnb est strictement encadré, d’autres plateformes offrent parfois des marges de manœuvre.

Paris et la Limite des 90 Jours Airbnb

Paris est l’une des villes où la règle des 90 jours pour la résidence secondaire Airbnb est la plus strictement appliquée. Selon la mairie, cela permet de préserver le parc locatif pour les habitants permanents.

Exemple de calcul des revenus Airbnb à Paris

Imaginons un appartement loué 100 €/nuit dans un quartier populaire:

Éléments	Détails	Montants (€)
Tarif par nuit	100 €/nuit	–
Nombre de nuits louées	90 jours	–
Revenus bruts annuels	90 jours × 100 €/nuit	9 000
Charges et frais Airbnb (20%)	9 000 € × 20%	1 800
Revenus nets annuels	9 000 € – 2 400 €	7 200

Bien que rentable, cette limitation peut freiner les propriétaires cherchant une rentabilité annuelle élevée.

Comment Maximiser vos Revenus Airbnb Malgré la Limite des 90 Jours?

Voici quelques stratégies pour optimiser vos revenus dans le cadre des 90 jours Airbnb résidence secondaire:

1. Optimisez le calendrier Airbnb

• Priorisez les périodes de haute demande (vacances scolaires, événements locaux).
• Augmentez légèrement vos tarifs pour compenser le nombre limité de nuits disponibles.

2. Utilisez des outils de gestion Airbnb

Des services comme ParisBnB simplifient la gestion de vos locations en proposant des solutions professionnelles. Ils prennent en charge tous les aspects de la location, vous offrant une tranquillité d’esprit tout en garantissant des revenus stables et optimisés.

3. Proposez des locations Airbnb longue durée pour le reste de l’année

Une fois le seuil de 90 jours atteint, basculez vers des locations mensuelles pour continuer à générer des revenus.

Exemple de tableau comparatif des Revenus Airbnb selon les limitations

Type de location	Durée	Tarifs moyens	Revenus estimés
Courte durée (Airbnb)	90 jours/an	100 €/nuit	9 000 €/an
Moyenne durée (3 mois)	90 jours/an	1 500 €/mois	4 500 €/an
Longue durée (9 mois)	270 jours/an	1 200 €/mois	10 800 €/an

Les Sanctions en Cas de Dépassement de Limite des 90 jours Airbnb

Ignorer la limite de location Airbnb résidence secondaire peut entraîner des conséquences importantes:

Amende administrative (jusqu’à 50 000 € par logement).

Suspension de votre annonce par Airbnb.

Risque de requalification fiscale.

Les Clés pour Réussir à louer sa résidence secondaire sur Airbnb

Pour louer votre résidence secondaire efficacement et en toute légalité, voici les étapes clés:

• Enregistrez votre bien auprès de la mairie si nécessaire.
• Suivez votre calendrier pour éviter de dépasser les 90 jours.
• Diversifiez vos stratégies de location pour maximiser les revenus.

Conclusion: Respectez les Règles Airbnb et Restez Compétitif

Bien que la règle des 90 jours Airbnb résidence secondaire puisse paraître restrictive, elle est contournable dans certaines situations légales. En planifiant intelligemment et en utilisant des outils comme ParisBnB, vous pouvez tirer le meilleur parti de votre bien tout en respectant la réglementation.

Avec une bonne gestion, votre résidence secondaire peut devenir une source de revenus stable et profitable, sans pour autant enfreindre les règles établies.

Questions Fréquemment Posées