Fiscalité Airbnb : Déclarer les Revenus de Votre Résidence
Quelle fiscalité Airbnb pour votre résidence principale?
Lorsque vous louez votre résidence principale sur Airbnb, vous devenez automatiquement loueur en meublé non professionnel. Cela signifie que vous devez déclarer vos revenus locatifs et payer les impôts correspondants.
La fiscalité Airbnb pour votre résidence principale vous offre deux options : le régime réel et le régime BIC.
Le régime réel
Si vos revenus issus de la location Airbnb dépassent 72 600 euros par an, vous devez déclarer vos revenus locatifs nets de frais et charges sur votre déclaration d’impôt.
Le régime BIC
Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 72 600 euros par an, vous pouvez choisir le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce régime permet une fiscalité Airbnb simplifiée pour les locations de résidence principale.
Comprendre la fiscalité Airbnb est essentiel pour optimiser vos revenus et éviter les mauvaises surprises fiscales. N’oubliez pas non plus que la fiscalité des résidences secondaires peut différer de celle des résidences principales.
Fiscalité Airbnb pour une résidence principale: dois-je déclarer mes revenus?
Depuis 2020, Airbnb est tenu de communiquer tous les revenus locatifs à l’administration fiscale, ce qui facilite les contrôles.
Si vous ne déclarez pas vos revenus issus de la location, cela est considéré comme de la fraude fiscale et peut entraîner des sanctions.
Comment sont calculés les impôts sur les revenus locatifs?
La fiscalité Airbnb pour une résidence principale est assez simple à comprendre.
Si vous avez choisi le régime réel, vous serez imposé selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Si vous avez opté pour le régime BIC, vous déclarez vos revenus bruts, et un abattement de 50 % est automatiquement appliqué pour couvrir les frais et charges liés à votre activité de location.
Frais et charges pris en compte par l’abattement de 50 %
Les frais et charges couverts par cet abattement incluent :
- La taxe foncière
- Les frais de plateforme Airbnb facturés à l’hôte (3%)
- Les provisions pour charges
- Les frais de gestion
- Les amortissements
- Les primes d’assurance
- Les charges de personnel, si vous employez quelqu’un pour le ménage par exemple
- D’autres charges comme la maintenance et les réparations courantes
Suis-je moins imposé sur ma résidence principale ?
Si les revenus locatifs de votre résidence principale ne dépassent pas 760 euros par an, vous êtes exonéré d’impôts.
Au-delà de ce montant, la fiscalité Airbnb pour votre résidence principale change. Vous devrez alors déclarer vos revenus, bénéficier d’un abattement de 50 %, et payer les impôts ainsi que les prélèvements sociaux correspondants.
Quel taux d’imposition pour mes revenus Airbnb ?
La fiscalité Airbnb pour votre résidence principale dépend du régime que vous choisissez.
Pour être en règle avec la fiscalité Airbnb de votre résidence principale, il vous suffit d’indiquer vos revenus locatifs dans la case 5ND de votre déclaration d’impôts.
Calcul de l’imposition pour le régime du réel
Si vous avez choisi le régime du réel, vos revenus seront soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. En plus de cela, vous devrez payer les prélèvements sociaux, qui s’élèvent à 17,2 %.
| Vos revenus annuels | Taux d’imposition |
| Jusqu’à 10 777 € | 0 % |
| De 10 778 € à 27 478 € | 11 % |
| De 27 479 € à 78 570 € | 30 % |
| De 78 571 € à 168 994 € | 41 % |
| Plus de 168 994 € | 45 % |
| Prélèvements sociaux | 17,2 % (applicable à tous les revenus) |
Calcul de l’imposition pour le régime du BIC
Les propriétaires ayant choisi le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) bénéficient d’un abattement de 50 % sur le montant brut déclaré aux impôts.
Si vous avez opté pour le régime BIC et que vous cherchez à mieux comprendre la fiscalité Airbnb pour votre résidence principale, un calcul simple vous donnera une idée du montant des impôts à payer.
Exemple de calcul d’imposition pour le régime BIC
Prenons l’exemple de revenus locatifs de 20 000 €. Si votre tranche d’imposition est de 11 %, le montant total des impôts liés à votre activité de location Airbnb sera de 2 820 €.
Voici le calcul détaillé :
- Montant de l’abattement : 20 000 x 50 % = 10 000 €
- Montant de l’impôt : 10 000 x 11 % = 1 100 €
- Montant des prélèvements sociaux : 10 000 x 17,2 % = 1 720 €
En additionnant l’impôt et les prélèvements sociaux, vous obtenez un total de 2 820 €.
Comprendre la fiscalité Airbnb que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire vous permet de bien gérer vos obligations fiscales et de prévoir le montant total à régler. La fiscalité location Airbnb est simple à calculer une fois le bon régime choisi.
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Et comme nous savons que la fiscalité Airbnb peut parfois sembler compliquée, nous sommes là pour vous guider pas à pas dans la déclaration de vos impôts. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, nous vous aidons à simplifier la fiscalité de location Airbnb, afin que vous puissiez gérer vos revenus sans stress!