Découvrez les détails de dpe Airbnb 2025 et ses impacts. Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un outil indispensable pour évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier ou d’un bâtiment afin de connaître son impact écologique. Après le diagnostic, l’expert vous fournit un document de référence avec de précieuses informations. Tout savoir sur le DPE afin que vous soyez en phase avec la nouvelle réglementation Airbnb. Nous allons appeler ce sujet : Réglementation DPE Airbnb.

En 2025, les règles DPE changent pour Airbnb.

Si vous envisagez de vous lancer dans la location touristique, vous souhaitez surement savoir si le DPE est obligatoire dans le cadre d’une location meublée de courte durée. Votre conciergerie Airbnb vous informe et vous accompagne à toutes les étapes de votre projet.

La Table des Matières

Exigences DPE pour Airbnb en 2025 : Un guide complet

Qu’est-ce que le DPE?

Mise en place en 2006, le diagnostic de performance énergétique mesure la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Ce document, sensibilise les propriétaires et les incite à réaliser des travaux de rénovation. Ces travaux visent à réduire la consommation énergétique de leur bien immobilier.

Assurez la décence énergétique de votre bien.

Depuis le 1er janvier 2023, un logement est énergétiquement décent si sa consommation d’énergie finale est inférieure à 450 kWh/m²/an. Cette consommation inclut l’éclairage, l’eau chaude, le chauffage, la ventilation et la climatisation.

Lorsque la consommation d’énergie d’un logement est supérieure à ce seuil,  il ne peut plus être proposé en location afin de générer des revenus locatifs et il est considéré comme une passoire thermique. Il faut noter que les loyers des passoires vont être revus à la baisse.

L’interdiction de location va commencer:

– 2025: les biens classés G;
– 2028: les logements classés F;
– 2034: les habitations classées E.

Classement DPE	Status Airbnb en 2025
A, B, C, D	Autorisé
E	Autorisé jusqu’à 2034
F, G	Interdit

Pourquoi le DPE est-il obligatoire pour les logements Airbnb en France?

Le DPE est obligatoire en France pour les biens en location meublée classique. Cela s’applique lorsque le logement est loué plus de 4 mois par an. Ce délai inclut plusieurs séjours cumulés.

Les meublés de tourisme doivent respecter le DPE.

Qu’est-ce qu’un DPE pour Airbnb? Le Diagnostic de Performance Énergétique doit également être effectué lorsque vous envisagez de vous engager dans une location saisonnière de courte durée. En principe, si la location saisonnière n’excède pas 4 mois par an, le DPE n’est pas obligatoire. Quoi qu’il en soit, si la location se transforme en activité régulière ou si le bien devient la résidence principale du locataire, le diagnostique de performance énergétique va être exigé. Travaillez avec ParisBnB, votre conciergerie Airbnb Paris, pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de conseils avisés.

Le Diagnostic de Performance Énergétique fournit des informations précieuses sur l’état du bien immobilier. Il aide à identifier les travaux nécessaires pour respecter les normes écologiques. De plus, il guide le propriétaire sur les travaux à effectuer pour améliorer le confort des occupants.

Les informations fournies par le Diagnostique de Performance Énergétique

D’après l’arrêté du 31 mars 2021 qui se rapporte au diagnostic des performances énergétiques pour les bâtiments ou les parties de bâtiments à usage d’habitation en France, le DPE doit contenir les informations suivantes:

– Les caractéristiques essentielles du bien et le descriptif précis des différents équipements;
– La quantité annuelle d’énergie consommée ou une estimation pour chaque type d’équipements ainsi qu’une évaluation précise des dépenses annuelles relatives à la consommation énergétique;
– Une estimation de la quantité de gaz à effet de serre (GES) émis, ainsi que la quantité annuelle d’énergie utilisée ou estimée;
– Le classement du logement sur l’échelle de référence: l’expert doit alors définir l’étiquette énergie du bien;
– Des conseils avisés pour améliorer la performance énergétique du bien, avec une évaluation des coûts ainsi que de l’efficacité après travaux.

Airbnb : Quels Sont Vos Obligations en Tant que Propriétaire?

La réglementation DPE actuelle ne rend pas l’audit énergétique obligatoire pour les locations de tourisme. Les maisons et appartements sur Airbnb sont occupés pendant de courtes périodes. Cela n’expose pas les locataires à un risque de précarité énergétique. C’est pourquoi le DPE n’est pas exigé pour les locations touristiques de courte durée.

Évitez les passoires énergétiques pour Airbnb. Les passoires thermiques sont interdites.

Le DPE Airbnb 2025 est-il obligatoire pour une location saisonnière?

La loi airbnb impose des règles en 2025.

Lorsque les locations durent plus de 4 mois par an, le propriétaire est tenu de présenter un DPE et de l’indiquer clairement sur son annonce de location touristique.

Il faut comprendre que si Airbnb est spécialisé dans les locations saisonnières de courte durée, il est possible de trouver des offres de locations sur plusieurs mois consécutifs. Le propriétaire intéressé par ces types de locations peut le préciser dans son annonce.

Par exemple, les propriétaires peuvent aussi effectuer un DPE pour leur Airbnb lorsqu’ils envisagent de signer un bail mobilité. Ce contrat de location particulier peut durer entre un mois et dix mois.

Les locations tourisme doivent respecter le DPE. Assurez la décence de votre bien.

Comment intégrer le DPE Airbnb 2025 dans votre annonce?

Ainsi, si vous êtes intéressés par les locations de plus de 4 mois par an, il est recommandé le DPE en précisant les classements énergétiques et climatiques du logement sur les échelles de référence (A à G).

Pour les biens classés F ou G, vous devez préciser dans votre annonce qu’il s’agit d’un logement à consommation énergétique excessive. Vous êtes également tenus d’indiquer le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement dans le cadre d’une utilisation standard. Les logements classés F sont interdits. La loi transpartisane change les règles.

Il est conseillé de réaliser un DPE dès que vous, en tant que propriétaire, envisagiez la vente ou la location. Vous pourrez ainsi présenter toutes les informations précitées sans difficulté dans l’annonce. Les clients potentiels pourront également consulter le document lors des visites.

Les sanctions en cas de non-conformité avec la Réglementation DPE

Si un propriétaire fournit de fausses informations ou n’inclut pas de DPE, l’acheteur ou locataire peut saisir le tribunal. Ils peuvent réclamer des dommages et intérêts ou demander l’annulation du contrat de vente ou de location. L’amende à payer s’élève à 3 000 euros au maximum pour un propriétaire particulier. S’il s’agit d’un bien appartenant à une personne morale, l’amende maximum est fixée à 15 000 euros. Un DPE Airbnb est aussi obligatoire vis à vis de la réglementation Airbnb si la location est supérieure à 4 mois. Le logement locatif doit être conforme.

Comment Obtenir un DPE Airbnb pour votre Logement en location saisonnière?

Pour obtenir un diagnostique de performance énergétique, le propriétaire d’un logement ou d’un immeuble doit s’adresser à un diagnostiqueur certifié disposant d’une assurance professionnelle.

Les diagnostiqueurs sont tenus de remettre une copie du DPE à l’observatoire de l’Ademe pour que cet organisme délivre un numéro à 13 caractères imprimé sur le DPE. Si ce numéro d’identification ne figure pas sur votre DPE, le document n’est pas recevable.

Les étapes du diagnostic de performance énergétique

Bien que la réglementation Airbnb en vigueur n’impose pas de Diagnostique aux propriétaires Airbnb, il est vivement recommandé de réaliser cette étude afin de définir la classe énergétique du bien immobilier et d’estimer les travaux qu’il faut réaliser.

S’il s’agit d’un logement construit récemment, le vendeur ou l’agence immobilière doit fournir un DPE au nouveau propriétaire. Rappelons que les diagnostics de performance énergétique qui date du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 resteront valables jusqu’à la fin de l’année 2024.

Si aucun audit n’a été réalisé récemment, le propriétaire doit contacter un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel estimera la consommation énergétique du logement. Il indiquera aussi les points à améliorer pour réduire la consommation et optimiser le confort du meublé de tourisme.

Combien coûte un DPE et combien de temps est-il valide?

Il faut comprendre qu’il n’y a pas de tarif fixe pour la réalisation d’un DPE. C’est pourquoi il est vivement recommandé de consulter plusieurs professionnels pour obtenir des devis à comparer.

La durée de validité d’un DPE est généralement de 10 ans. Ceux réalisés entre 2013 et 2017 étaient valables jusqu’au 31 décembre 2022. Ceux effectués entre 2018 et le 30 juin 2021 restent valables jusqu’à la fin de 2024. Il est recommandé de refaire un DPE pour se conformer à la réglementation DPE en vigueur depuis juillet 2021.

Attention! Depuis le 1er avril 2023, il faut effectuer un audit énergétique si vous envisagez de vendre un logement de classe F ou G. Ce document ne remplace pas le DPE, mais le complète. En effet, l’audit énergétique est une version plus étayée du DPE parce qu’il donne des informations plus détaillées sur les travaux d’amélioration de la performance énergétique et climatique.

Réglementation DPE Airbnb

Selon la réglementation DPE Airbnb, en 2025, les propriétés classées F ou G ne peuvent plus être utilisées comme meublé de tourisme dans les zones tendues. La nouvelle loi, souvent appelée ‘loi anti-Airbnb’, impose de strictes exigences pour les locations de courte durée comme Airbnb concernant l’efficacité énergétique des logements. Le locatif en zone tendue est affecté. Ces zones tendues incluent les grandes villes de plus de 200 000 habitants et leurs suburbs, ainsi que les secteurs où une taxe sur les locaux vacants est appliquée. Le marché locatif en zone tendue est régulé.

Les propriétaires d’Airbnb doivent donc s’assurer que leur bien a un DPE suffisant pour rester conforme. Pour plus d’informations, consultez les autorités locales ou les guides gouvernementaux sur les exigences spécifiques.

Résumé de la Réglementation DPE Airbnb

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation énergétique et garantir la conformité écologique des logements. Il n’est pas obligatoire pour les locations saisonnières de courte durée. Cependant, il devient indispensable si la location dépasse 4 mois par an ou concerne un bail mobilité. Réaliser un DPE informe les propriétaires sur les améliorations possibles pour réduire la consommation énergétique et améliorer le confort des locataires.

Pour une gestion simplifiée de vos biens Airbnb et un accompagnement dans vos démarches réglementaires, faites confiance à ParisBnB, votre conciergerie Airbnb Paris. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de conseils personnalisés et d’une gestion optimale de vos locations.

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