Comment louer sa résidence secondaire sur Airbnb en 2025 ?
Louer une résidence secondaire sur Airbnb est une pratique populaire en France, mais elle est encadrée par des règles strictes. Parmi celles-ci, la limite de 120 jours est souvent source de confusion. Dans cet article, nous allons examiner en détail les règles, les exceptions et les solutions pour optimiser vos revenus locatifs tout en respectant la réglementation.
Qu’est-ce qu’une Résidence Secondaire sur Airbnb?
Une résidence secondaire est un bien immobilier que vous possédez mais où vous ne résidez pas principalement. Contrairement à une résidence principale, qui bénéficie d’un cadre légal plus souple en matière de location de courte durée, la location d’une résidence secondaire sur Airbnb est davantage réglementée.
Pourquoi Louer une Résidence Secondaire sur Airbnb?
- Générer des revenus passifs.
- Rentabiliser un bien sous-utilisé.
- Profiter de la flexibilité de la location courte durée pour s’adapter aux saisons touristiques.
Cependant, louer plus de 120 jours sur Airbnb une résidence secondaire est soumis à des restrictions importantes.
La Limite des 120 Jours: Que Dit la Loi?
En France, la réglementation impose une limite de 120 jours par an pour la location d’une résidence secondaire sur Airbnb. Cette règle s’applique principalement dans les villes où le marché immobilier est tendu, comme Paris.
Pourquoi cette limitation?
La loi vise à protéger le parc immobilier local en limitant l’impact de la location touristique sur le marché du logement. Ainsi, les résidences secondaires ne peuvent pas être transformées en logements touristiques permanents.
Comment est-elle contrôlée?
Les plateformes comme Airbnb sont tenues de déclarer les jours loués pour chaque bien. En cas de dépassement, elles peuvent désactiver les annonces jusqu’à la fin de l’année civile.
Peut-on Louer Plus de 120 Jours une Résidence Secondaire?
Exceptions à la règle
Dans certains cas, il est possible de louer plus de 120 jours sur Airbnb une résidence secondaire:
- Obtention d’un changement d’usage: Vous pouvez demander à votre mairie de requalifier votre bien en local commercial. Cependant, ce processus peut être complexe et coûteux.
- Zones non réglementées: Dans les communes où la tension immobilière est moins forte, la limite des 120 jours ne s’applique pas.
Les étapes pour contourner légalement la limite
Étape 1: Vérifiez le zonage local
Consultez les règles locales en matière de location courte durée.
Étape 2: Déclarez votre logement en tant que meublé de tourisme
Certaines communes exigent un numéro d’enregistrement.
Étape 3: Explorez les autres plateformes
Si Airbnb est strictement encadré, d’autres plateformes offrent parfois des marges de manœuvre.
Paris et la Limite des 120 Jours
Paris est l’une des villes où la règle des 120 jours pour la résidence secondaire Airbnb est la plus strictement appliquée. Selon la mairie, cela permet de préserver le parc locatif pour les habitants permanents.
Exemple de calcul des revenus à Paris
Imaginons un appartement loué 100 €/nuit dans un quartier populaire:
| Éléments | Détails | Montants (€) |
|---|---|---|
| Tarif par nuit | 100 €/nuit | – |
| Nombre de nuits louées | 120 jours | – |
| Revenus bruts annuels | 120 jours × 100 €/nuit | 12 000 |
| Charges et frais Airbnb (20%) | 12 000 € × 20% | 2 400 |
| Revenus nets annuels | 12 000 € – 2 400 € | 9 600 |
Bien que rentable, cette limitation peut freiner les propriétaires cherchant une rentabilité annuelle élevée.
Comment Maximiser vos Revenus Malgré la Limite?
Voici quelques stratégies pour optimiser vos revenus dans le cadre des 120 jours Airbnb résidence secondaire:
1. Optimisez le calendrier
- Priorisez les périodes de haute demande (vacances scolaires, événements locaux).
- Augmentez légèrement vos tarifs pour compenser le nombre limité de nuits disponibles.
2. Utilisez des outils de gestion
Des services comme ParisBnB simplifient la gestion de vos locations en proposant des solutions professionnelles. Ils prennent en charge tous les aspects de la location, vous offrant une tranquillité d’esprit tout en garantissant des revenus stables et optimisés.
3. Proposez des locations longue durée pour le reste de l’année
Une fois le seuil de 120 jours atteint, basculez vers des locations mensuelles pour continuer à générer des revenus.
Exemple de tableau comparatif
| Type de location | Durée | Tarifs moyens | Revenus estimés |
|---|---|---|---|
| Courte durée (Airbnb) | 120 jours/an | 100 €/nuit | 12 000 €/an |
| Moyenne durée (3 mois) | 90 jours/an | 1 500 €/mois | 4 500 €/an |
| Longue durée (9 mois) | 270 jours/an | 1 200 €/mois | 10 800 €/an |
Les Sanctions en Cas de Dépassement
Ignorer la limite de location Airbnb résidence secondaire peut entraîner des conséquences importantes:
Amende administrative (jusqu’à 50 000 € par logement).
Suspension de votre annonce par Airbnb.
Risque de requalification fiscale.
Les Clés pour Réussir Votre Location
Pour louer votre résidence secondaire efficacement et en toute légalité, voici les étapes clés:
- Enregistrez votre bien auprès de la mairie si nécessaire.
- Suivez votre calendrier pour éviter de dépasser les 120 jours.
- Diversifiez vos stratégies de location pour maximiser les revenus.
Conclusion: Respectez les Règles et Restez Compétitif
Bien que la règle des 120 jours Airbnb résidence secondaire puisse paraître restrictive, elle est contournable dans certaines situations légales. En planifiant intelligemment et en utilisant des outils comme ParisBnB, vous pouvez tirer le meilleur parti de votre bien tout en respectant la réglementation.
Avec une bonne gestion, votre résidence secondaire peut devenir une source de revenus stable et profitable, sans pour autant enfreindre les règles établies.
Questions Fréquemment Posées
1. Qu’est-ce que la règle des 120 jours pour une résidence secondaire sur Airbnb?
La règle des 120 jours limite la location d’une résidence secondaire à un maximum de 120 jours par an dans certaines villes comme Paris. Elle vise à protéger le marché locatif en évitant que des logements soient exclusivement utilisés pour des locations touristiques.
2. Peut-on louer une résidence secondaire sur Airbnb plus de 120 jours?
Oui, mais seulement dans certaines conditions légales, comme la requalification du bien en local commercial ou dans des zones où cette limitation ne s’applique pas. Sinon, vous devez respecter la limite des 120 jours.
3. Quelles sont les sanctions en cas de dépassement des 120 jours?
En cas de dépassement, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’à 50 000 € par logement, ainsi que la suspension de votre annonce sur Airbnb par la plateforme.
4. Comment maximiser ses revenus en respectant la règle des 120 jours
Vous pouvez prioriser les périodes de forte demande, ajuster vos tarifs, ou proposer des locations moyenne ou longue durée une fois la limite atteinte. Des services comme ParisBnB peuvent également vous garantir un revenu fixe toute l’année.
5. ParisBnB peut-il m’aider à gérer ma résidence secondaire sur Airbnb?
Oui, ParisBnB propose une gestion complète de votre location en devenant votre locataire. Ce service permet de garantir des revenus stables tout en respectant les réglementations locales.